【提要】截至12月1日，万科公司本年度的销售总额已经突破了一千亿元，成为了国内房地产行业第一家年销售额超过千亿的公司。据中原地产公司总经理介绍，截至11月份，预计将有九家房地产企业提前完成年度销售目标。对于房地产企业销售额逆势而上的现状，著名经济观察员
马光远说：这不值得大惊小怪，而且房地产行业的繁荣景象也不意味着两轮调控的无力。 据中国之声《新闻晚高峰》报道，万科公司今天（3日）发布公告，截至12月1号，万科本年度销售总额已经突破一千亿元，这是国内房地产行业第一家年销售额超过千亿级的公司，在号称史上最严厉的调控年，这样的销售额显得格外的刺眼。
今天晚高峰编辑致电万科公司，对于为什么万科能够取得这么好的销售业绩，万科公司在大约一个小时前终于给出了这样的书面答复：他们说第一是得益于万科经营模式，符合市场需求和政策导向，主打中小户型普通商用住房。第二是万科的模式是快速开发、快速销售，最近几个月的新推盘销售率基本上都达到了70%。
是不是万科掌握了如此的独门秘籍，才使他在风雨当中仍然立于不败之地呢？中原地产公司总经理李文杰告诉我们，根据他们对13家标杆房企的监测，截至11月份，预计将有9家房企提前完成年度销售目标，微笑的不仅仅是万科一家。
李文杰：多数的房地产品牌公司今年都提前完成了他们年初预计的销售额，我知道的比如像富力集团，合景泰富，包括万科，还包括之前说的顺驰。
马光远：不要大惊小怪 调控是有效果的 对于房地产企业销售额逆势的扶摇直上，普通人很难想象，甚至不能相信，但是著名经济观察员马光远对此并不意外：
马光远：我觉得这个比较正常，因为整个房地产市场一直在发展，而且今年整个调控分为两个阶段：第一个是“417”新政出台之前，整个房地产市场一片疯狂，前两个季度整个销售情况非常不错，再加上去年宽松的货币政策，再加上对房地产领域救市的措施，这种滞后效应在今年也体现出来。很多房地产公司销售业绩创新高，倒不是一个值得大惊小怪的事。
房地产行业这样的繁荣景象是不是意味着两轮调控的无能为力呢？马光远说，调控是显效的。
马光远：房地产市场一直在发展，（我）不认为调控失效，调控本身还是起到了很大的作用。比如在4月17号以前，房价疯涨的非常厉害，4月17号新政出台以后，从整个房价的环比来看，价格基本上可以讲没有涨。在目前通胀的一个环境下，如果房价没有涨的话，我觉得在某种程度上可以说，新政已经起到了它应该起到的作用。
房地产调控路在何方？ 昨天（2日）2010百姓最受关注十大焦点问题曝光了物价和房价居首位，高房价始终是老百姓心中不变的痛。接下来国家对房地产调控又会有怎样的落脚点？马光远列举了很多可以发力的领域：
马光远：比如说房产税以一个什么样的方式出台。再比如说大家意见非常多的预售制什么时候废除？再比如，我们09年的时候为了救市下调了资本金的比率，从35%到20%，现在来看这个政策本身到现在我们有必要进行检讨，什么时候回到35%。包括土地出让政策，包括保障房的建设，包括房地产的秩序，比如说我们现在每一次看到房价上涨或者下跌信息的时候，老百姓总是云里雾里，为什么呢？有些信息矛盾百出，我们怎样构建一个房地产公开的信息体系。
中国人民大学不动产研究中心的副主任况伟大则提醒说，只有政策的持续性才能给老百姓以信心：
况伟大：接下来第三轮宏观调控政策，我感觉第一个是继续采取紧缩式的宏观调控。因为我们目前调控政策主要是集中在三个领域：一个就是土地政策，第二个是控制住地价，第三个就是财政政策，紧缩的房地产市场调控政策，要在土地政策、货币政策和财政政策方面上（采取措施）。 (来源：中广网)
(责任编辑：钟慧)
来源：中国新闻网
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