福州回应房价泡沫：住房绿皮书逻辑上站不住脚

　　12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》 称福州市房价泡沫指数全国最高，达70.3%。

　　“我们感觉这是一个不着边际的指标。”昨日，福州市政府新闻发言人、副秘书长林汉隽对《第一财经日报》表示。

　　“只要比照厦门市10%以内的泡沫数据，就能发现有关福州的结论站不住脚，这样做学问并不严谨。”林汉隽说。

　　首先，他认为，仅从9月份单月数据计算得出结论，不足以代表福州市全年房地产状况。

　　其次，根据绿皮书撰写人向媒体披露的算法：9月份福州普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米，减去福州商品房基准价格3998元/平方米，再除以13457元/平方米，得出70.3%的泡沫指数。

　　林汉隽认为，如果这一算法成立，那么假设厦门9月份实际房价等于福州房价，那么厦门要得出低于10%的泡沫指数，厦门的商品房基准价格应为12000元左右，是福州的3倍多。“这怎么可能呢？况且厦门普通商品住宅集中成交价一向高于福州。”

　　最后，林汉隽指出，据向福州市相关部门了解，该市很难采集到二类地段普通商品住宅集中成交价这一指标，平时也没有采集该指标，“绿皮书所谓"根据国家统计局"的数据在哪里？就福州与厦门而言，统计局指标不至于产生这么大的偏差。”

　　林汉隽表示，他已注意到，此次绿皮书是国家自然基金出资的科研课题项目，但完成课题成果也要注意数据来源和科学性，避免得出如此敏感却在逻辑上站不住脚的结论。

　　“这只是一次尝试，没有必要过分关注数据结论，应该关注我们的政策建议。”同日，《住房绿皮书》泡沫指数部分的撰写人、中国社科院财贸所博士邹琳华对本报记者说。

　　对于质疑，邹琳华表示主要或为两种原因：一是由于两市商品房基准价格不同，二是两市房价数据可能有偏差。

　　邹琳华表示，房子的实际价格即在实际交易过程中的成交价格，而基准价格是通过对一系列参数进行演算而来的。

　　谈及数据，邹琳华指出所有数据皆来自国家统计局信息中心，“只能接近现实”。在算法上，他坚信在社科院财贸所课题组把关下，“目前算国内外比较科学的算法”。

　　值得深思的是，当地网媒对此事网调的结果显示，大部分网民支持绿皮书结论。