住房绿皮书：上市企业销售收入两极分化

　　2009~2010年，我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。这是中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》中的结论。

　　经营环境由松变紧，企业预期发生分化。绿皮书指出，2009年第四季度，市场销售火暴，开发企业赚得盆满钵满，纷纷制定乐观的2010年销售计划；2010年4月份严厉的调控政策出台，销售应声下滑；八九月份销售状况再次好转，而更严厉的政策促使市场再度逆转。开发企业借壳上市叫停，股市融资计划纷纷搁浅。

　　2009年末，住房企业普遍现金充裕，缺乏降价销售的压力。随着国家调控市场措施的出台，土地购置出现分化，央企国企频频出手，大力扩张版图，民企则出手谨慎。开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

　　行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。根据绿皮书中的住房上市公司指数，2009年至2010年上市企业销售收入偏向两极。排名前20位的上市企业的住房销售收入占据100个排名份额的65%；排名后20位仅占2%的份额。

　　同时，绿皮书指出，住房上市企业盈利能力差距较小，但部分公司能力亟待提高。2009年行业营业利润率为21%以上，销售规模排名前100家的上市房企有45家高于行业标准。从资产收益率看，以行业的净资产收益率14.13%的标准衡量，样本中有67家达不到行业标准。

　　增强内生发展能力，提高产品附加值。绿皮书建议各房地产企业，要认真审视既往的盈利模式，仅依靠土地溢价等外部的利润驱动因素将越来越难，寻找企业盈利的内生驱动因素才是持续发展之道；顺应产业升级的潮流，增加产业的科技含量，寻求竞争的差异化，通过提高产品附加值获益将是房企的发展方向。（新华社）