个别豪宅一日成交超半年总量

　　上海楼市高端项目成交热度不减。

　　搜房网发布的最新统计报告显示，上周末（12月11日-12日），上海有6个项目推出新房源，总计1018套，环比（较前一周末）减少18%；其中3个为高端项目，此中个别总价千万元以上的独栋别墅，开盘当日的成交量已超此前半年成交总量。

　　业内人士分析，通胀预期对高端项目入市及成交刺激明显。

　　高端项目的入市，也推升上周末上海一手商品房开盘均价环比大涨83%，至26229元/平方米。

　　高价别墅开盘销售回暖

　　昨日，位于闵行马桥的上海绿城玫瑰园独栋别墅项目开盘。按照每套总面积500平方米计算，每套房源总价达2800万-3800万元。网上房地产数据显示，绿城玫瑰园此次共推出28套新房源。昨日下午，销售人员就表示，该项目开盘当天已经售出11套房源。

　　网上房地产数据显示，绿城玫瑰园自今年4月以来共推盘三次，前两次推盘仅售出7套房源。此次开盘当日的销售量已超出之前近8个月的总和。

　　另一上周末开盘的高端项目位于长宁的中星美华村，此番推出的房源，均为面积220平方米左右的四房，单价约60000元/平方米。网上房地产数据显示，该项目此次共推出124套房源。昨日，早报记者在售楼现场看到，该项目不少房源已被预定，销售人员表示，目前该项目可供选择的房源已不多。

　　在售豪宅成交良好

　　沪上一些在售豪宅，成交情况同样颇为理想。

　　同在闵行马桥的御涛园，今年4月再度开盘以来，目前仍有房源在售。网上房地产数据显示，本次开盘共推出55套房源。截至12月12日，该项目可售房源仅剩23套，单价约64000-96000元，房源面积从190-324平方米不等。

　　此外，位于江湾板块的仁恒怡庭的销售人员称，该项目所剩房源也不多，该项目在售总面积350平方米的叠加别墅，单价70000-80000元不等。网上房地产数据显示，该项目今年10月16日开盘，共推出173套房源，目前可售房源仅剩15套。

　　对此，同策研究与咨询部主任夏宇表示，年底不少豪宅项目增加了供应量，可售房源的增多刺激了成交量的走高。其次，二次调控后楼市出现过短暂的观望期，目前业内普遍认为，调控对市场未造成实质性影响，这种预期对市场形成了一种刺激。

　　搜房网数据监控中心分析师指出，目前CPI指数上涨幅度加大，银行不断上调存款准备金利率，经济通胀预期已十分明显，因此不少投资者选择置业保值。另一方面，受限购令影响，大规模置业受到限制，因此不少高端买家或投资客看好高端物业，这也是当前高端项目走俏的另一个重要原因。

　　高端宅地价格新高不断

　　事实上，随着高端项目的热销，高端宅地价格就不断创出新高。比如上周成交的青浦赵巷地块，1.0的容积率引来9家一线房企的争夺，21000元/平方米的楼板价创下赵巷板块地价新高。今年9月，广富林2-5地块拍出，楼板价达16488元/平方米，成为当时的松江“地王”。

　　对此，有开发商表示，相对于中低端房源，高端房源的利润很高。比如一块低容积率地块，成本可能只有15000元/平方米，甚至更低，但入市后项目单价往往翻倍；加上未来保障性用房增加对低端市场的冲击，开发商自然更愿意追逐高端用地。

　　冬季房交会

　　个别开发商称

　　或会提前撤展

　　早报记者 周祺瑾

　　为期四天的第28届房地产展示交易会（下称房交会）将于今日在上海展览中心闭幕。向来被视为楼市风向标的冬季房交会，未呈现回暖迹象。由于场面冷清，个别参展开发商表示可能会提前撤展。

　　早报记者昨日在房交会现场看到，现场看盘的人并不多，延续了10日开幕以来的冷清局面。以往房交会双休日排队观展的热闹场面，未能在本届房交会重演。现场有个别参展开发商对早报记者表示，如果冷清局面继续，他们可能会提前撤展。

　　对此，同策研究与咨询部主任夏宇表示，本届冬季房交会的市场意义并不太大，现场冷清和参展项目结构可能有关。

　　据悉，此次参展的项目中，含有不少单价在50000元/平方米以上的项目，其中不少高端项目，属打破惯例首次参展。但是，这部分房源的购买人群去房交会上看房或者签约的可能性很小。