“阳光100大湖第自9月底开盘以来,客户认购一直不错。项目一期的联排别墅已销售近70%,两栋高层公寓目前还剩下几套房。”湖北阳光100房地产开发有限公司副总经理萧德迎对中国证券报记者表示。
阳光100大湖第位于武汉光谷汤逊湖别墅区。12月上旬,该项目新开盘
楼座的认购率也已超过三分之二。萧德迎介绍,9月底,公寓产品的开盘均价为6400-6500元/平方米,联排别墅的开盘均价约13000元/平方米。目前,公寓产品的均价已升至6800元/平方米,联排别墅均价则在14000元/平方米左右。而大湖第项目主要购买人群是光谷高新区的企业主、高管以及大学教师。主城区项目的“销售热”表现的更为明显。福星股份旗下的水岸国际、青城华府等项目自11月中旬开盘以来,销售率均已超过80%。其中水岸国际SOHO公寓的销售均价已达12000元/平方米,青城华府的住宅售价也已升至8500元/平方米。
福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍,一直以来,武汉房价上涨并不是太快,因此,地方调控政策也相对温和。在武汉,城市居民以前分配的公房不算在首套房之列。因此,很多家庭购买商品房,依然可享受首套房的贷款优惠。
据亿房网统计,11月,武汉市成交商品房11399套,环比增幅为11.13%;这是武汉连续四个月成交量突破万套。11月,武汉商品房均价为6861.7元/平方米,环比涨幅为2.39%。
进入12月,商品房销售量居高不下,12月上旬,武汉商品房日均销量多在400套以上。据武汉市房地产市场信息网的数据统计,12月前十天,武汉共成交商品房4476套,依然处于高销量范围内。业内预计,12月武汉楼市销量可能再次突破万套。
目前,武汉约有40余家楼盘或多或少给出了折扣。恒大地产在武汉的项目恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲联合推盘,主推精装修住宅,以高性价比房源吸引客户。武汉万科也集结旗下5家楼盘,每周推出特价房,抢占市场,两公司均获得不俗销量。
尽管把折扣算下来,房价并未出现实质下降,但购房者仍趋之若鹜。11月开盘的项目中,价格多数在6000—8000元/平方米,总价在60万元的住宅为主。这些面向刚性需求置业者的项目,成为11月以来武汉楼市的推盘主流。
另据最新公布的《2010年武汉楼市白皮书》显示,今年以来,武汉有相当一部分楼盘推行“少量多批”开盘方式,受置业需求推动,每一次开盘的房价也会水涨船高。据统计,今年武汉开盘、加推次数三次以上的楼盘占在售楼盘总数的11.72%,其中上涨楼盘占比达76.5%。