来源：时代周报
6月份取得预售证的大一山庄至今没有开盘。
本报记者 肖素吟 发自广州
12月16日，寒风凛冽。然而，在白云新城的土地拍卖现场却是战意正酣，19家开发商激烈竞逐，最终，保利将其中两幅住宅地块纳入囊中，其中一幅地块总价11亿元，折合楼面地价20605元/平方米
众人皆惊，然而，这样的场景似曾相识。
2005年6月21日，白云种鸡场地块拍卖在同一场合上演。经过78次举牌，名不见经传的广东中鼎集团有限公司逼退保利、万科、恒大、合生创展和新世界等7家知名开发商，最终斥资5亿元竞得该地块，比最低交易价高出逾2.90亿元，楼面地价达3300元/平方米。
显然，3300元/平方米和20605元/平方米不可同日而语，却都让人为之哗然。
中原地产项目部总经理黄韬对当时的拍卖场景记忆犹新。“当时一出来就贵过珠江新城地块，虽然现在看来并不高，但是在当时看来已经是非常高的地价，可以说是广州的小地王。”彼时，珠江新城最后一块住宅用地拍卖创造出3348元/平方米的最高楼面地价，两者几乎持平。这块地后来建成了被称为中国第一豪宅的大一山庄。
然而，5年前的地王上建造的昔日中国第一豪宅，至今仍然尚未开盘，是捂盘惜售还是资金告急？
昔日地王
12月16日，时代周报记者来到大一山庄。在车来车往、尘土飞扬的白云大道北，种鸡场地块却倍显寂寥，朝着路旁植被的围墙后隐隐约约可以窥见北区三三两两的别墅已见雏形，中区的别墅绿网未除、机械未撤，南区还是一片平整。这里既没有施工规划图，也未曾有任何项目标志，难怪被冠以“神秘”之称。
然而，大一山庄亦并非刻意低调。3月31日，在由世界经理人集团编制的2010年度《中国10大超级豪宅》排行榜中，尚未入市的大一山庄就以单套2亿元二度问鼎中国第一豪宅，一举超过南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品。
大一山庄的开发商广东中力集团董事长助理袁金荣此前表示将于下半年开盘上市，从9月到11月说法各一。时代周报记者查询广州市国土房管局的官方网站时发现，大一山庄30栋别墅实际上早于6月份已获得预售证。然而，年底将至，大一山庄还是毫无动静，业内人士更是直指开发商捂盘惜售。
大一山庄现场工作人员对时代周报记者透露，目前大一山庄还没有售楼中心，公司现在还在招售楼小姐。他表示，已经建好的别墅只有三十多栋，而二期项目还没有开始动工。
“他们原来打算元旦开盘，不过现在准备可能还没有完成，因为是豪宅，所以开发商想准备得更加充分。”大一山庄代理商世联地产首席技术官黎振伟对时代周报记者表示。
大一山庄营销部经理马先生则对时代周报记者表示，“现在主要是由于亚运，现场还没整好，可能要年后才开盘。”
“我个人更加注重的是大一山庄有没有销售。开发商并不是将它当作房地产来做，而是当作艺术品来做。其他开发商已经做了十个甚至二十个盘，它还在做这个盘，说得难听点，就是囤地。这个对于品牌没有太大的帮助”，黄韬直言，“对于这个项目搞了这么多年，我是不认同的。”
五年之滞
时至今日，大一山庄依旧是犹抱琵琶半遮面。事实上，大一山庄的缓慢工程进度却是众矢之的，甚至于出现已修好一栋别墅之后老板突然要求拆除重建的插曲。业内人士更是直指其捂盘、惜盘。
诚然，五年造三十栋，对于其他豪宅开发商来说，或许是无法想象的。“在番禺板块星河湾一开始就是大批量生产，一千亩，不可能找个设计师每人一栋，当时的价格是4000元/平方米。只不过是在后期发展过程中，将批量生产提高到品质。”黎振伟表示。相比之下，大一山庄无疑是反其道而行之。
大一山庄每栋别墅均是国际著名设计师的作品，无一雷同。据悉，每栋的设计费用就等于一个6万平方米洋房小区的设计费，近200万元。
一位不愿具名的大一山庄设计师接受时代周报记者采访时表示，“一对一的设计模式，过程比较波折，拖的时间较长，设计改动比较多。”
“设计师从自己带研究生开始到研究生毕业，那个图还在改，设计还没搞完，翻来覆去改了几次。拖得太久。”合富辉煌首席分析师黎文江调侃道，“董事会有几个股东。总经理想尽善尽美，很多股东埋怨他错过很多机会。”今年2月，大一山庄对规划进行了调整，由原来规划的70栋建筑增加到79栋，且对部分住宅的建筑户型进行了调整，这样一来，亦意味着发售时间将再次延后。
神秘开发商
“神秘”，这是业界人士对广东中力集团的评价。“中力集团比较复杂，股东比较多，所以意见也比较多，不单是大一山庄，其珠江新城项目也是三番四次地改动。在业内来说，中力集团是比较神秘的，不大符合房地产开发商的一个情况。”黄韬如是说。
开发速度如此之慢，名不见经传的广东中力集团如何支撑该项目令人疑窦丛生。根据公开资料，广东中力集团股东之一广东中鼎集团曾在2004年度中央决算和预算执行和其他财政收支的审计报告中被提及，并涉及东方资产管理公司广州办事处以3.18亿元价格将涉及90户企业的44.75亿元债权“打包处置”给广东中鼎集团公司。如此看来，擅长资本运营的中鼎集团或许正是对大一山庄的一大支持。
昔日以单套2亿元问鼎中国第一豪宅，大一山庄的售价同样令人翘首以望。4月份，广东中力集团董事长助理袁金荣接受采访时曾透露售价不会低于6万元/平方米。然而，事过境迁，如今汤臣一品均价早已达到15万元/平方米，大一山庄已是不复昔日。
“首期推出大概二十栋，但是最终的售价还没确定。4万－8万元/平方米的价格绝不是我们提出来的。”大一山庄营销部经理马先生对时代周报记者如是说。
目前，白云新城地王诞生无疑将拉动同属白云北区板块的大一山庄。“白云新城的高地价肯定有理由来支撑大一山庄未来的高价格。”黎文江对时代周报记者表示，“由于亚运影响，二、三号线延长段已经向那边开通，而且有龙归保障性住房项目，未来政府在交通、医疗和教育三个配套会跟上去，就会带动北区楼盘。白云区地价普遍都在1万元/平方米，尤其是近期白云新城2万元/平方米的楼面地价，因此会抬高北区的价格。根据政府投资规划，未来的升值空间是比较大的。”
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