北京二手房成交量创单周新高

　　楼市成交量仍一路上涨。27日，中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的30个城市中，16个城市成交量环比上涨，占比超5成。

　　与此同时，记者了解到，上周北京二手房成交量环比上涨13.5%，创调控后单周新高，且楼市总成交量环比上涨27.2%。对此，业内人士指出，调控将是一个长期的过程果。

　　据统计，上周被监测的30个城市中，16个城市成交量环比上涨，占比超5成。其中，包头、厦门涨幅位居前列，分别为148%和88%；而徐州、银川跌幅较大，分别为63%和44%。并据统计，重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中广州涨幅位居榜首。

　　在能监测到价格的城市中，多数城市价格平稳，重点城市中，仅天津、成都价格有轻微回落，而广州、武汉涨幅明显，均在25%左右。

　　根据北京房地产交易管理网数据统计，上周北京期房住宅总成交量为3279套，环比上周的2066套上涨了58.7%。与此同时，北京二手房成交量为5370套，环比上涨了13.5%，这也创造了调控后的单周新高。并据统计，上周北京楼市总成交量达到了8869套，环比上涨了27.2%。

　　而据北京链家地产统计，第四季度北京新建商品住宅“量价齐升”，尤其是商品房的销量12月将突破12000套，为全年的月度成交最高点。

　　“与严厉的调控政策相比，市场中依然有非常宽裕的资金，使得购房需求依然强劲。”北京中原地产张大伟预计，春节前北京预售项目会继续缩减，加之已取得预售证项目惜售，年底房价下调可能很小。

　　事实上，北京链家地产首席分析师张月指出，虽然目前北京新房存量已达107181套，为今年最高点，但是开发商并没有对价格担忧，相反高调涨价，从12月新增项目的售价来看，环比11月上涨了5%。

　　业内人士认为，近期国土部发布对土地政策监管加严的通知，加之央行年内的第二次加息，预示着楼市调控政策很可能继续收紧。

　　“房地产调控的加强，虽然对今年年底到明年初的市场有一定抑制作用，但是实际效果依然需要看政策的实际执行情况。”张大伟说。

　　业内人士认为，房地产调控将步入一个长期过程。