央行年内第二次加息后，一年期和五年以上贷款利率分别上升至5.81%和6.40%，令负债比重较大的房地产企业利息费用出现增加。按三季报长期贷款项目数据和上调利率0.5个百分点测算,房地产类上市公司的未来一年的利息费用将增加13.97亿元。
地产股利息费用合计
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12月25日中国央行再度宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款利率从此前的5.56%上升至5.81%，而五年以上贷款利率更是从6.14%上升至6.40%，这是央行今年第二次上调利率。早在两个月前的10月19日，央行就宣布上调存贷款基准利率各0.25个百分点。
四季度内两次加息，对负债率较高的房地产企业而言，将构成一定的影响。A股市场近140家房地产上市公司中，按三季报合并报表数据，共有113家公司有长期借款，合计金额达到2793.26亿元，其中长期借款金额超过10亿元的公司有54家。
按年内两次加息合计上调利率0.5个百分点测算，113家上市公司的长期借款未来一年新增利息费用为13.97亿元，相当于平均每家公司“增负”约0.12亿元。
“保万金招”增加额较多
截至三季度末，有5家房地产上市公司的长期借款金额超过100亿元，保利地产、万科A、金地集团、首开股份和招商地产的长期借款金额分别达到470.97亿元、233.18亿元、168.91亿元、154.34亿元和107.80亿元。按利率上调0.5%计算，这5家公司的长期借款未来一年新增利息费用分别达到2.35亿元、1.17亿元、0.84亿元、0.77亿元、0.54亿元。而这5家公司合计“增负”为5.68亿元，在房地产上市公司整体新增利息费用中的占比为41%。
新增的利息费用对公司的经营情况会有多大影响呢？按照三季报数据，113家房地产上市公司中，有99家公司今年前三季度归属母公司股东的净利润为正值，万科A、保利地产等15家公司的净利润超过5亿元。就新增利息费用与净利润的比值来看，净利润为正的99家公司平均为7.47%。其中，云南城投最高，达到56.72%，紧随其后的鑫茂科技、华丽家族、刚泰控股、天伦置业分别为55.47%、44.55%、41.38%、39.60%。最低的是中关村，比值仅为0.04%，电子城和世荣兆业也都不足0.3%。另外，万科A是3.56%，招商地产和金地集团分别为3.78%、6.30%，保利地产则为10.28%。
分析人士指出，单就加息而言，新增利息费用与净利润比值较大的上市公司，年报业绩可能面临一定的“缩水”压力，部分上市公司好不容易攒下的盈利，可能会被这两次加息抵消不少。对于那些截至三季度末净利润是负值的上市公司而言，加息对业绩的拖累显然是“雪上加霜”。
不过，房地产上市公司二级市场股价的影响似乎并不完全被加息所左右。统计显示，12月以来上述113只地产股中，有61只出现上涨，同期上证综指则下跌1.38%。金山开发、鼎立股份、荣盛发展位列涨幅前三位，分别累计上涨32%、29%、23%，云南城投也累计上涨20%。申银万国证券发布报告指出，加息对行业影响偏负面，但从前期股价和估值看，市场或已反映预期，房地产板块的估值处于相对低位，其中期股价或存在修复的机会。
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