来源：搜狐财经
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中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海：长期来看房价肯定要价值规律，这是我坚信不疑的。短期来看中国房地产可以埋葬一切理性，所有理性的呼声最终在短期之内都会成为笑谈，这个笑谈有多久，就是在泡沫破灭之前可能都是笑谈。
做个总结，中国房地产大家对短期比较感兴趣，有的炒房，半年时间，最多一年时间，对长期没有兴趣。不管长期泡沫要破，但是他认为自己不可能成为最后一棒。短期怎么看？短期主要要看官员的言行。其次，短期要看经济政策，经济政策看起来从紧了，比如说紧了可能是信贷紧了。
但是财政政策仍然是松的，国债，政府的赤字还是在扩大的话，这两个加起来的话，实际上整个经济还是过热的，不能简单看政策，看加息，看存款准备金调整，这两个只能对贷款进行一些控制。但是拉动经济不仅仅是信贷部分，还有政府的支出，一个是税收的部分，一个是政府赤字的部分。
还有一个很重要的，就是存款搬家。现在的存款搬家跟88年的时候可能是不一样，88年时候存款搬家，就是从银行把钱取出来，银行立刻出现了挤兑的危机，现在不会出现这样的情况。现在这个房屋上涨，可以说是40%以上的成分是存款搬家，剩余的部分可能有信贷部分。现在40%以上的买房的都是一次性付款的，这个付款是他的存款，所以把银行钱取出来，然后再交给开发商，开发商存到开发商帐户上，因为现在数额太大，动不动上百万，所以基本上都是通过转帐的方式。
所以银行的存款不会因为挤兑而出现了大规模的变化，这是跟88年情况不一样。现在挤兑情况非常严重了，只不过挤兑公众储蓄帐户上转换到开发商账户上，由个人帐户转化到企业帐户，三个因素都要考虑。政府的支出这个是一直在扩张的，明显扩张，第二个是存款搬家，第三个信贷的变化。
短期看言行，看官员的言行，尤其要看中央政府官员的言行。中央政府官员一般是总理不轻易说话的，这次也说了，说房价要在任期内，一定要调控到合理价位，这可能是全年房地产调控失败之后，老百姓寒了心唯一的一点安慰，总理松口了，房价要调控到合理价位，其实就是在总理嘴巴里可以说出来房价可以调整的，房价不是永远稳定的，不是一直往上涨的，不是控制上涨速度的，是可以调整的。调整到合理的价位，大家可能要研究一下这个合理价位是什么？一个是合理的商品房的价格，另外也许总理眼里是一个平均价格，可能是保障房价格，加上商品房价格加权平均，今年情况来看保障房在涨的，商品房在上涨的，两个加起来仍然是上涨的。
另外考虑地方政府官员的声音，建设部部长，国土部部长的声音，官员不仅仅要声音，还要看行动。只是一句话，也许可以判断房价短期的走势，对中国房价预测来讲，要我预测，我只预测长期的，中国的房价长期是必然会遵循经济规律的。这个泡沫就是如此之大，而且是越吹越大，而且中国经济，特别是地方政府财政状况已经完全被土地财政绑架了。
我们整个产业体系是房地产业一枝独秀，几乎没有不做房地产的。整个产业体系绑架到房地产上来，我们粗放产业钢铁水泥都绑架在房地产业上，这种绑架就像一个气球一样，只能吹大，不能缩，绑架在这上面，这个泡沫破灭我认为肯定会发生的，但是现在不要轻易预测哪一天破灭，地方政府言行都是在吹大的，在嘣之前不要做预测，因为它会埋葬一切的良知。
另外，物业税争议太大，应该是有用的，物业税只要有一个城市开始试点，这个城市房价应该有松动。
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