永康出县级市第一限购令 地产商观望中等待解禁

　　中新网金华12月29日电(实习生 赵小燕 记者 严格)全国首个县级市楼市“限购令”一个月前在全国百强县之一、中国五金之乡浙江永康诞生。根据该令，今后永康市及外地居民只能在永康购买一套商品住房，该令甚至还作出了开发商在半年内对楼盘不得提价的限价要求。

　　限购令似乎在当地市场立杆见影，数据显示，截止12月23日，永康市已销售商品房122套，面积15445㎡，这与11月永康共计销售445套、面积57090㎡的数据相差甚远，但成交的萎缩似乎和房价无关。

　　永康建设局：出全国县级市首个限购令 纯属巧合

　　11月24日，浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

　　而除“限购”外，该《实施意见》还提出了“限价”要求。根据《实施意见》，房地产开发企业须按照商品房预售方案销售商品房，实行一房一价，并向物价管理部门进行备案，半年内不得提价。

　　如此严厉的房产“限购令”为何出现在浙江永康，并成为全国县级市首例？

　　“永康市在制定限购令之初并没有想过要成为首例，没这个概念。”《实施意见》起草人之一、永康市建设局副局长张汉平在接受中新网记者采访时表示，永康市出台的“限购令”会成为全国首例，纯属巧合。“甚至到现在，我们也还不太相信我们是首例。”

　　而记者在调查中发现，永康房价也应了那个年度汉字“涨”。尽管楼盘并不在市中心，周边配套也不完善，永康市的天和景园的均价已经从今年年初的8000元左右涨到了现在的14000元左右，一年不到涨幅超过七成；而目前永康市在售的金沙湾等楼盘均价都在一万五左右。

　　一位永康当地人士告诉记者，永康当地经济发达，楼市置业投资一直大受追捧，同时不少当地的制造业企业涉足地产业，而当地土地紧张，僧多粥少，土地价格也是一路飙升自然也抬升了房价。

　　对此，张汉平强调，“永康市目前的房价水平比周边的义乌等县级市肯定要低，我们出台限购令是想调控房价，希望房价能稳定。《实施意见》中还包含了一些保障性住房的政策，让老百姓知道政府会有很多保障房出来，让老百姓不要怕。”

　　但当地媒体也有报道认为，出台房产调控新政，目的是要让房地产市场能健康稳定发展，高房价的态势不可能通过一纸“限购令”而药到病除，这只是个预期。但不管怎样，出台政令和细则抑制房价疯涨，其政策导向意义远大于现实效益。

　　地产商抱怨“限购令”不切实际

　　对于政府出台的限购令，永康房地产商却有另外看法。永康某楼盘销售经理称，“永康"限购令"理论很不联系实际，甚至是过河拆桥。”

　　这位经理的不满与“9070”政策有关。建设部等九部委曾联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　“很多城市在执行9070政策时很灵活，会把70%的指标作为经济适用房、廉租房等建设用地，而永康市的做法却是将指标完全压在开放商头上。地产商在永康开发楼盘时，90㎡以下住房比例要占到70%。”

　　但在这位销售经理看来，140㎡才是永康的主流户型。为规避9070政策，开发商开始将原来140㎡大套的规划成两套70㎡的设计，交房时客户要办理两张房产证，打通墙壁就可以住大套了，这种两套并一套几乎是潜规则，在永康当地楼盘中相当普遍。

　　而依据“限购令”只能买一套房的要求，昔日的潜规则如今让开放商作茧自缚。“只能办一张房产证，那想买"两套并一套"改善型住房的人就买不到房子了。而对开发商来说，单套功能不全，也不可能拆开销售。”永康某楼盘销售经理为此苦恼。

　　观望中等待解禁？

　　永康市某高档楼盘售楼处自今年9月成立以来，一直未有房屋销售。销售人员表示该楼盘已于今年三月开建，但至今未申请预售许可。“永康的房地产商人其实都是做实业的，他们的资金压力相对较小，现在这个情况，他们不急着卖房子。”

　　而对于上个月所出的限购令，该销售人员也向记者抱怨，“有关部门真的需要了解一下当地的需求，如果限制在两套，就能实现改善型住房需求。”

　　记者在采访中了解到，永康市不急着去领预售许可的地产商并不在少数。另一楼盘销售经理称，“今年下半年永康楼市基本没走什么量，很多地产商也在观望，等待政策变化。”

　　就在永康天和景园售楼处，销售人员也表示“两套并一套”设计的大户型房子因无法领证已经不卖了。至于何时能卖，销售人员表示“得等到"限购令"解禁之后了。”

　　永康市建设局副局长张汉平则认为，“目前来讲解禁问题还无从谈起。 ”