整合地产业务 英皇国际内地发力

　　2010年12月20日， 英皇集团(国际)有限公司(英皇国际)（0163.HK）及英皇娱乐酒店有限公司(英皇酒店)（0296.HK）就企业重组事宜发布了更改后的时间表。根据这份时间表的安排，在2011年2月21日，分派股份股票寄发日之后，英皇酒店持有的位处上海豫园的英皇明星城项目将正式转让给英皇国际。

　　在厘清了内部业务结构、整合地产业务后，英皇国际未来将会加大在内地的投资。

　　厘清内部业务结构

　　英皇国际相关人士在接受时代周报记者采访之时表示，此次企业重组是围绕英皇明星城（即公告之中的“位于上海正发展中的项目” ）转让而进行，目的是厘清英皇国际与英皇酒店之间的业务路线。

　　该人士对时代周报记者表示：“这个项目本来属于英皇娱乐酒店，但是我们发现，项目与英皇娱乐酒店整个业务路线有一些不清晰，因为英皇娱乐酒店本身是做赌场的，不应该牵涉到这个项目。因此我们认为，倒不如把上海的这个项目调整到英皇国际这个地产公司。而英皇国际本身在财务上也完整一些，可以支持整个项目的发展，从业务发展角度来说，该项目转让给英皇国际是比较好的。”

　　据了解，英皇明星城主体建筑是一座设计前卫的大型购物商场，包括大型百货公司、商店、餐厅、电影院、明星展厅等。

　　黄金地段烂尾楼

　　然而值得注意的是，英皇明星城在2005年即已完成规划，而据英皇国际2010年的中期业绩报告所显示，5年后该项目仅仅完成桩基及地库挖掘。事实上，该项目发展之缓慢，已经使得项目背上了“上海市著名的黄金地段烂尾楼英皇明星城”的称号。

　　与英皇明星城项目仅一路之隔的附近小区居民在接受时代周报记者采访时表示，工地存在已经有六七年了，“人家工地施工有时间表、施工单位、工程情况、开工竣工时间，这里什么都没有，工地上也没有工人，塔吊都吊了六七年了。”

　　据了解，英皇明星城项目最早是在2005年开始动工， 而项目的发起更是早在上世纪90年代初，1994年经上海市政府批准项目正式立项，英皇集团为此在上海成立了英皇（上海）有限公司负责该项目的开发。2004年，鉴于项目推进缓慢，英皇集团决定与深圳市联合金豪投资发展有限公司对项目进行合作开发，英皇集团负责提供土地，联合金豪负责项目后续建设的全部投资、并负责项目建造的具体运作和管理。

　　在2006年，因为联合金豪一直拖欠应付的工程进度款，英皇集团据此认为，联合金豪已经严重违约。根据合作开发协议的约定，英皇集团解除了与联合金豪的合作协议，并于同月向上海市第二中级人民法院递交了起诉书，要求法院确认合作协议已经终止，由英皇集团全面接管项目的发展建设。目前，有关诉讼仍在进行中。

　　面对时代周报记者的提问，英皇国际相关人士并不认为当前项目涉及的诉讼会对重组进程造成影响：“英皇酒店本身就是由英皇国际控制的，英皇国际是其最大的股东，重组之后控制权仍然在英皇国际，仅是控制的比例会拉高，因此重组前后不会有太大的分别。”

　　未来将加大在内地投资

　　尽管由于涉及诉讼，英皇明星城处于停摆状态，接受时代周报记者采访的相关人士亦坦承“现在还没有开始施工，我们也没有一个具体动工的时间表”，但是众多业内人士对于项目的前景相当看好。

　　英皇明星城位处豫园，豫园是上海老城厢的核心，是集人文景观、明清建筑和特色商品为一体的商业中心和旅游胜地，是沪上旅游、黄金和小商品批发零售行业的龙头。21世纪不动产上海中华分行经理赵北成在接受时代周报记者采访时表示，目前地铁11号线豫园站附近的新房较少，该区域二手房价格大部分在3万-4.5万元/平方米之间；二手写字楼售价在3万-5万元/平方米之间。商铺则根据自身条件的不同相差较大，豫园部分特定项目如城隍庙的商铺可能高达20万-30万元/平方米，板块内商铺租金年回报率基本在5%-6%。

　　据英皇国际相关人士表示，英皇明星城项目，“如果从楼面面值而言，大概占英皇国际地产25%。而英皇国际将地产作为主业，未来肯定会加大在内地的投资”，他同时表示，英皇国际在北京长安大街买了一块地，大概用3年的时间建好。

　　据了解，英皇国际除拥有香港英皇骏景酒店之外，其余业务以香港投资物业为主，主要投资物业包括湾仔英皇集团中心的购物商场、北角健威坊购物商场、荃湾英皇娱乐广场，以及九龙湾英皇国际广场等。

　　上述相关人士向时代周报记者表示，英皇国际以后会考虑在内地的住宅市场的投入，“我们会考虑到全部方向。不论是一线还是二线城市，都会有相关考虑。”