凯德在沪与龙之梦上演“同门之争”

　　[ “这背后的原因很复杂，首先是该地块下面是地铁2号线，这在设计上要下大工夫，不能破坏地铁线，本来东方海外的规划中希望地下建设4层，但很难完成，现在凯德方面的规划设计图第一稿已经大致拟定，其中对于地下的规划已经改了。” ]

　　上海中山公园商圈的地标商业建筑“龙之梦”将迎来竞争者，而且这个竞争者还是“同门兄弟”。

　　昨日，新加坡房地产开发商凯德置地旗下的凯德中国宣布，将在位于上海长宁区核心区域中山公园商圈的综合地块上建造同城第二座来福士广场，预计2015年完成首期建造。

　　巨资接盘遭遇建设瓶颈

　　提起中山公园商圈，大多数人会立即想起龙之梦购物中心，不过这一格局将被打破。

　　根据凯德中国方面透露，长宁来福士将坐落于上海中山公园商圈的核心区域，占地逾6万平方米，其中地上总建筑面积近24万平方米，总投资额约为96亿元。目前该项目正在设计规划阶段，预计2015年完成首期建造。这是来福士在今年5月落子深圳后的又一重大动作。

　　目前，来福士在全球拥有9个项目，分别位于新加坡、巴林、上海、北京以及在建的成都、杭州、宁波、深圳来福士。以其在上海落两子来看，可见凯德方面对上海市场的重视。

　　不过巨资投建的背后却有鲜为人知的瓶颈存在。《第一财经日报》昨日调研后获悉，大约在2006年，首先是东方海外拿下该地块，然而却迟迟没有动工，闲置3年后，在2009年10月，凯德以打包方式收购了东方海外在内地的7个地块，其中就包括此次涉及的中山公园项目。但与东方海外一样，凯德也未正式动工。

　　“这背后的原因很复杂，首先是该地块下面是地铁2号线，这在设计上要下大工夫，不能破坏地铁线，本来东方海外的规划中希望地下建设4层，但很难完成，现在凯德方面的规划设计图第一稿已经大致拟定，其中对于地下的规划已经改了。”一位参与此项目多年的知情者透露。

　　此外，还有一大建设问题就是历史建筑。在该地块上有圣玛利亚女校旧址，该校创办于1881年，前身是文纪女中与俾文女中，上海滩众多名媛淑女都出于此校，其中包括张爱玲。知情者透露，此后该校区一度演变为纺织高等专科学校，又成为东华大学纺织学院长宁分校区，这直接导致地产商无法破土建设。此后，经过一番调整，东华大学纺织学院长宁分校区移至松江，然而由于圣玛利亚女校还有遗留，所以凯德今后的建设还需好好规划。

　　据获得规划稿人士透露，凯德可能将在校区旧址处留出一块空地做广场，以保留历史建筑。

　　暧昧的竞争关系

　　除了建筑瓶颈，这一项目与对面龙之梦的竞争关系非常微妙。目前在中山公园商圈主要的商业项目就是龙之梦，其投资方是低调的上海滩富豪——长峰房地产老板童锦泉，最初由童锦泉组建经营团队管理，该项目由高端酒店、裙楼商场等组成。“但之后由于经营问题，童锦泉在2年前将裙楼商场的50%产权和100%经营权出让给了凯德置地。”知情者透露，即一旦未来来福士新项目建起，则背后变成“同门之争”。

　　记者在采访中了解到，为了避免这一局面发生，相关部门曾经要求凯德对于新项目的规划要区别于龙之梦。据悉，凯德此次的新项目会由4幢建筑组成，其中包括商务楼、豪华酒店等，仅有4万平方米左右为裙楼商场，因此在定位和面积上都会与20万平方米左右商业体量的龙之梦有所错位。

　　而在部分抽身龙之梦后，童锦泉也未停止投资，有接近人士透露，就在凯德此次新项目的东南角，童锦泉正在建设一幢商务楼，结构已经基本封顶。即未来的中山公园商圈竞争将升级。长宁区商务委透露，目前中山公园商圈的商业零售面积约36.7万平方米，一旦凯德新项目完成，则会使该地区商业零售面积增至超过40万平方米，业态更丰富。

　　不过这一切都要在凯德新项目动工后才能实现。据悉，由于上述建设难题，该项目正式动工仍尚需时日。