港资加码内地 李嘉诚一个月豪掷61亿抢地

　　时至年底，李嘉诚旗下和记黄埔在内地不惜高价抢地，一个月时间内斥资61.1亿元。

　　时至年底，李嘉诚旗下和记黄埔在内地不惜高价抢地，一个月时间内斥资61.1亿元，接连在重庆、上海、南京夺得三幅优质土地，引发业内关注。

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　　今年前三季度，在楼市调控背景之下，港资开发商采取了观望态度。但为何到了年底，李嘉诚却突然转向，开始重金夺地？

　　业内人士分析，李嘉诚已经察觉到未来内地楼市格局可能产生的变化。国家战略性的扭转房屋供应结构，增加保障房供应事实上压缩了商品房的空间。伴随着未来商品房市场土地供应的减少，长远看来，目前地价还是相对便宜的。

　　值得注意的是，其实不仅仅是李嘉诚的长和系在出手，九龙仓、瑞安建业、鹰君集团、嘉华集团等知名港资开发商近期也都在内地有所斩获。

　　积极内地夺地

　　“李嘉诚来了！”南京地产圈惊呼。12月24日南京市国土局拍卖出让6幅地块，其中和记黄埔旗下的博泽投资以31.8亿元竞得G53河西地块，楼面价为8584元/平方米，成为河西历史上总价最高的地王。

　　这是李嘉诚首次进军南京。据称，该地块竞争异常激烈。由于地块是全年南京河西出让的最大一幅，因此吸引了和记黄埔、中海、万科、金地等多家实力开发商报名竞拍。经过21轮举牌，和黄力压中海最终夺得。

　　就在此15天前，李嘉诚还在上海高价夺得一幅地块。12月9日青浦赵巷推出一幅低密度住宅用地，引发了九家一线知名开发商前来疯狂抢夺。最终李嘉诚名下和记黄埔旗下业贸投资报出16.2亿元高价，战胜了招商、九龙仓、吉宝置业等房企。楼板价达到21436元/平方米，溢价率更是高达191.5%，成为赵巷板块单价地王。

　　早在11月26日，李嘉诚已吹响拿地的号角。是日，和记黄埔通过竞拍方式，在重庆以13.1亿元成功拿下位于两江新区一幅住宅用地。这距离李嘉诚在重庆上次拿地已过三年时间。

　　押宝楼市变局

　　港资房企一向以谨慎著称，为何到了今年年底突然变为激进？尤其有着投资“超人”之称、具备投资风向标意义的李嘉诚做出如此举动，不禁被人百般分析和解读。

　　李嘉诚有着“抄底王”称号，上世纪60年代中期香港地产经历动荡，李嘉诚选择相反操作抄底，奠定了亚洲首富的基础。近期的一次成功案例则是在2008年至2009年，他对上海物业前后进行了四次“清仓”行动，将原本持有的商业物业“改租为售”，让原本就“不差钱”的李嘉诚资金变得更加雄厚，能够笑对金融危机。

　　那么，今年年底积极拿地的李嘉诚又做出了怎样的判断呢？

　　中房信分析师薛建雄对早报记者表示：“李嘉诚近期在内地拿地变得频繁，甚至出现与内地房企疯抢的局面，这都与港资房企，尤其是李嘉诚一贯的谨慎投资风格不太相符的。”薛建雄分析，和黄在这些城市的土储下降是一个方面。“但重要的原因还是李嘉诚对于内地楼市未来格局变化的预测。目前上海等一线城市已进入类似香港1988年的状态，即土地越来越少，新建楼盘多数将被建造成豪宅，未来地价和新盘的价格将会越来越高。”薛建雄强调。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍对早报记者表示：“这反映出了李嘉诚对于未来房地产市场格局转向的判断，保障房主导，商品房将会成为稀缺品。商品房用地趋于紧张，但商业住房需求无明显变化，即未来供不应求格局形成的可能性在增大，房价预期也自然向上。现在抢地，一是抢盈利，二是抢未来的发展空间。”

　　华燕置业资深分析师张宏伟也将分析归因于未来楼市格局的变化。他对早报记者表示，政府着力开发保障房市场后，在土地供应这块“蛋糕”没有做大前提下，保障房用地增加势必会推动商品房用地地价不断上涨，伴随着未来商品房市场土地供应的减少，回过头来再看，目前地价还是相对便宜的。

　　值得注意的是，保障房已成为“十二五”期间一个关键词。日前举行的中央经济工作会议提出，明年要加快推进住房保障体系建设。多部委表示，明年将新增建设1000万套保障房。

　　知名房产专家蔡为民对早报记者强调，未来保障房大规模上市，商品房用地相对减少，将在一定程度上刺激高端住宅价格上涨。和黄在内地项目开发速度较为缓慢，现在在相对低点时进入土地市场，等待两三年建成上市之后，利润将相当可观。

　　港资加码内地

　　不仅仅李嘉诚旗下和黄，九龙仓、瑞安建业、鹰君集团、嘉华集团等知名香港开发商近一段时间也都在纷纷加码内地。

　　在11月底到12初，九龙仓在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地。9月8日，九龙仓还一举以48.28亿元夺得上海黄浦江沿岸E18地块，创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　香港鹰君集团8月底宣布，与美国私募股权百仕通联手开发大连项目，于今年年内启动，计划分期建造1000多套新公寓及逾400间酒店客房。百仕通曾表示，中国经济的快速增长和较低的估价意味着有望实现高回报，而工资水平的上涨和城市化进程则支撑了投资价值。

　　嘉华集团同样准备加码内地。嘉华集团主席吕志和接受早报记者采访时表示，明年及未来五年，集团将继续秉承“稳中求进”的投资发展策略，不断加大在内地的投资比例，预计大约将会达到50%左右。

　　在内地未来的发展与布局上，吕志和介绍：“嘉华的地产业务将以长三角的上海和珠三角的广州为核心，提供优质的精品住宅。建材业务将以二、三线城市的发展为主。酒店方面也在不断物色好的投资机会，尽早进入内地发展。”

　　宋会雍表示，楼市调控背景之下，内地部分开发商资金链变得紧张，纷纷减少了拿地的计划。相反，港资开发商资金实力更为雄厚，并且还拥有更为宽阔的海外融资渠道，在普遍看好内地市场的预期之下，港资企业也就开始从谨慎调整为激进拿地了。

　　作者：秦明明