土地到期后收回并补偿残余价值

　　嘉定一土地出让出新招：

　　昨日，嘉定区一则土地出让公告称，土地到期后将由出让人收回并补偿相应残余价值。这一举动在上海土地出让交易史上尚属首次。

　　这则出让高台路以南、沪宜公路以西地块的公告显示，该地块土地用途为商办，出让面积为31710.8平方米。

　　有业内人士称此新规是针对个案的政策引导，将明确产权到期后的处理问题，能有效避免日后的产权纠纷，双方的权益更有保障。

　　不过，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，这只是针对个案的房产政策的引导，会扭转大家的房屋置业观念，“这就相当于缴纳了70年的租金，70年后房子会被收回去，仅仅实现了居住功能，淡化了投资房地产的保值增值功能，势必在市场上引起强烈的反响，后期还需要大家更深刻地去讨论。”

　　易居中国分析师薛建雄认为，这肯定是个特殊个案，跟《物权法》也有一定冲突，不会成为以后所有不动产产权到期后的处置办法。“我个人认为国家到期可以出台类似国外物业税的政策，这个税就相当于以每年的地租来解决产权到期后的问题，是比较合理的。”

　　八大因素导致新房土地使用年限缩水

　　●分期开发：一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出。尤其一些体量大的楼盘，首尾相差可达10年或以上。

　　●停售停建。

　　●资金不到位。

　　●政策法规：随着国家相关限制住宅法规和政策的出台，使个别开发商为解决问题而拖延了开发期，间接造成产权年限缩水。

　　●改变土地使用权：若地方规划一直在变更，用地性质也发生过变化，如在办公、居住、商办之间变化，土地的立项变化将造成土地开发周期延长，导致开发商拿地后不能立即开发销售。

　　●市政配套等外在因素。

　　●开发商捂盘惜售。

　　●高价开盘：这种方式最绝，就是以离奇高价开盘，令成交拖慢，为进一步提价创造机会，堂而皇之地囤上几年，从而造成产权缩水。