消息人士9日透露,中央已于2010年12月初批准上海试点房产税,上海已制定出框架性方案,但有很多细节仍在研究中。上海市发改委日前已就房产税的试点方案,在部分开发商和房产研究机构中展开调研,以进一步完善试点方案细则。
业内人士预计,上海最早有望在一季度开征房产税。
上海“两会”将于1月15日召开,届时可能会提及房产税问题。
知情人士称,同为试点城市,重庆和上海的房产税方案并不相同。重庆已明确开征高档商品房房产税,而上海有关房产税征收方案的版本依然众多。
关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税,按人均面积征收。房产税税率或为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋,税率更高。关于房产税的税率,不同版本也不同,出现了按房价0.4%-0.8%之分。
业内人士表示,虽然上海房产税最后方案尚未确定,但应该不会涉及首套房,而投资房将成为房产税调控目标。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,上海开征房产税的时间,可能在全国“两会”期间。