沪五地块出让总价超50亿 开发商拿地逐渐大胆

　　随着嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块被上海骏丰置业发展有限公司以9.39亿元拿下，上周五上海5幅经营性用地出让全部结束，总成交金额达50.868亿元，出让总面积为24.8686万平方米。与新年第一拍相比，今天现场参与竞拍的企业显然大胆许多，保利地产下属子公司上海保利 建霖房地产有限公司(下称“保利建霖”)更凭借13445元/平方米的最高单价和156%的最高溢价率拿下当天双料王。

　　央企拿地依旧大手笔

　　昨天上午，大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块正式进入竞拍流程后，现场共有4家企业进行报价提交，最终被保利建霖以26.57亿元一举夺得，楼板价13445元/平方米，溢价率156%。该地块出让面积9.88万方，容积率2.0。

　　公告显示，该地块是当天出让的5幅地块中唯一一块纯住宅地，东至规划道路，西至新开河，南至葑润华庭，北至塘祁路。在预申请须知中，尽管该地块有土地期满后无偿收回条约，同时对全装修比例有较高要求(一般地块普遍为30%，而它的要求是60%)，但其对保障性住房比例全无要求，不像一般地块都要求有5%的保障性住房，对开发商来说极具吸引力。先前曾有26家房企领取了申请书，其中6家参与最后角逐。

　　此外，上午同时竞拍的罗店新镇A1-3地块，则最终以5.38亿元的价格被远洋地产收入囊中，楼板价6041元/平方米，溢价率44%。该地块为商住用地，其中70%为住宅用地，30%为商业用地。

　　尽管调控背景当前，开发商对于住宅用地的执着仍然不会消减，但随着调控加深，资金链对开发商来说将是最大考验，如今能够像保利建霖这样以156%高溢价率拿地的企业，舍央企其谁？

　　而远洋地产在“去央企化”后，扩张之势似乎更为强劲。2010年的最后一天，远洋携手太古地产以20.03亿元取得成都金融核心区的综合项目地块。同一天，远洋又马不停蹄地与绿城中国达成杭州两个大型项目的股权合作协议。

　　品牌房企入驻嘉定谋划新版图

　　当天下午，同属嘉定区的三块地同时进行出让。据悉，这三幅地块均捆绑有5%的保障房。同时地块也规定了开发商总投资额，其中，嘉定区平城路以南地块总投资额为49628万元，照投资推算该项目成本价约13500元/平方米，与周边楼盘房价相当，条件显然略逊于上午出让的地块。

　　最后嘉定区平城路以南地块被上海绿地以3.13亿元近地价竞得，而嘉定区双单路以南、云谷路以西地块(E23-1、E23-4)被绿洲投资以底价6.2亿元拿下。这两块土地皆有商住性质。

　　此外，嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块被上海骏丰置业发展有限公司以9.39亿元，溢价率104%一举夺得。该地块含有商住办性质。当时现场有人质疑价格是否稍高，可见骏丰置业拿地的决心。

　　据了解，上海骏丰置业发展有限公司所属香港骏丰国际集团，2007年首次在上海拿地，成功摘得嘉定区南翔镇永翔村15号地块，并建成集商业、公寓、住宅、酒店为一体的高标准综合性项目，如今再次拿下商住办性质地块，显示出骏丰置业对综合性项目开发的信心和扩张嘉定版图的目标。

　　自嘉定区被列为“十一五”规划建设的三大重点新城之一，嘉定行情一路走高。同时，轨道交通11号线的开通，嘉定新城的规划也随之铺开，周边建成集交通枢纽、高档办公楼、星级酒店、特色现代化商业服务设施、文化娱乐及会所、酒店式公寓、中档住宅及相关配套设施于一体的新兴城市中心。

　　“轨交+沿线物业”的模式向来被开发商所青睐，因此，嘉定新城立即成为众多品牌房企竞相热捧之地，如中信泰富、龙湖地产、嘉宝集团、新城房产、盘古银行等都早已扎堆于此，就连刚拿下宝山地块的保利也在嘉定也早已有所动作。

　　众多品牌开发商的入驻，必然将对嘉定起到一定的集合效应，之前已有宝山顾村这样的先例，嘉定的前景非常可观。

　　外资身影显现

　　在下午嘉定三地块的竞拍现场外大厅内，除了参与竞拍嘉定区永盛路以东、纬六路以北地块的2号竞拍方上海好世置业有限公司的相关人员，还有几位日本人。了解之下，原来此次上海好世置业与日本住友商事联合竞拍该地。出让正式开始前，好世置业相关人士还曾表示，对竞拍地块有较大信心。虽然最终不敌骏丰置业，但有外资助力下，一些规模不大的企业拿地时的底气也足很多。

　　目前，中国对外资进入仍有较为严格的限制，但中国房地产市场的诱惑对外资的吸引力也不容小觑。与此同时，在房地产市场宏观调控下，中小房企生存日益艰难，资金链在银根紧缩下，变得岌岌可危。因此，房企海外融资自2010年下半年开始就逐渐形成一股趋势。但值得注意的是，好世置业此次虽有日企相助，但仍未得地，而且其报价在现场四家参与竞拍的企业中相对较低，从中也不难看出日企的谨慎心态。 (来源：东方网)