不满5年卖房，今起全额征营业税

　　财政部、国税总局发布营业税调整通知：满五年的非普通住宅按差价征收，普通住宅免征

　　晨报讯 为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部、国家税务总局27日下发通知，正式对个人住房转让营业税政策进行调整。

　　通知称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　根据此前上海的个人转让住房营业税政策，普通住宅未满5年转让按照差额征收营业税，非普通住宅全额征收，“新国八条”不再区分“非普通住宅”与“普通住宅”的概念，这意味着普通住宅未满5年转让，也要全额征收营业税。目前上海普通住宅的标准是2008年10月制订的，是指单套建筑面积在140平方米以下，内环线以内低于245万元/套，内环线与外环线之间低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，营业税政策的调整将大幅增加5年内房源的交易成本，对抑制炒房会起到显著的作用。

　　根据新政，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。不过，目前上海普通住宅的比重越来越低，能享受这一优惠的市民不多。上海中原研究咨询部的统计数据显示，2009年、2010年普通住宅比重呈现逐年下降趋势，2010年普通住宅比重已经下降至7.78%，具体来看，内环线内比重最小，仅为3.3%。

　　根据财政部、国税总局昨天发布的通知，财政部规定“本通知自发文次日起执行”，也就是1月28日起执行新的个人住房转让营业税政策。

　　晨报算账

　　按全额征多缴8万多

　　持有不足5年的普通住房，假如当年买入价150万元，卖出价240万元，调整前按照差价90万元征营业税（税率5.55%），需缴纳4.995万元，调整后按照总价240万元征收营业税，要缴纳13.32万元，税费增加了8万多元。