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央行加息对海南房价影响甚微 楼市降温不降价

来源:中国新闻网
2011年02月10日11:21
  中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是中国人民银行自今年以来的第二次上调存款准备金率,首次上调贷款准备金率,也就是加息。

  春节期 间的成交量自然比不上销售旺季,但相比去年春节,海口楼市今年春节前后的销售量可是大幅缩水,多个楼盘节日期间更是出现“零成交”。如今,新“国八条”刚出台不久,兔年也才刚刚开始,银行又一次加息,这似乎意味着海口房地产又要掀起一阵波澜。有人称这对房地产市场是一次“雪上加霜”,也有人“意味深长”:这只是国家调控的美好梦想,控制了购房者,但控制不住开发商。

  那到底继新政出台、“零成交”、央行又加息等一系列夺人眼球的信号发出后,海口楼市会产生怎样的影响?各大房地产开发商如何对策?海口楼市未来如何走势?多位开发商坚称不打“价格战”,并坦言“加息对房地产影响并不大,但房产前景更加不明朗,只能审时度势,边调整边观望”。对于未来海口楼市的走势,多位业内人士普遍认为“楼市降温不可避免,成交量必将大幅下滑”。

  开发商不打“价格战”进入新一轮观望

  对于本次加息,多位开发商认为,本次加息并不是针对房地产,而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言,意味着开发投资成本的增加,但他们普遍表示,不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境,那就调整策略,开辟多元化的融资渠道。

  “国家采取加息政策已在预料之中,对于我们开发投资成本影响不是很大。”海航国兴城营销负责人对加息后的成交量并不担心,他表示,国兴城的品牌有口皆碑,不需要降低房价来提高成交量,此时对他们来说却是一个好机会。

  该负责人解释说,目前一些中小企业资金不够雄厚,一旦自有资金因为楼市调控而紧绷,就只能靠重推盘套现,但若加息打击购房者入市购房的积极性,那这些开发商的资金链会面临中断的困境,加速了市场竞争的优胜劣汰。相反,制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。他透露,从目前来看,公司不会改变原有的发展计划,但在保证利润的前提下,会看准时机收购一些资金链不足的项目。

  华林广场项目负责人王经理说,一般节前是交易黄金时段,80%意向客户都已经签约,而节后一向是淡季,开发商都很务实,早看透这一点,因为消化集中点已经爆发过了,降价已经意义不大。

  面对加息,刚完成样板房建设的九号海湾楼盘采纳以提高质量、品牌、信誉等性价比替代降低房价的谨慎策略。“我们原本的打算是出售毛坯房,但新"国八条"、央行加息等系列政策一出台,为了提高销售量,保证项目利润,我们只好改变营销策略,计划改为精装修对外出售,既方便客户,又提高项目性价比。”该楼盘负责人高经理告诉记者。

  “开发商不会降价,加息对大开发商几乎没有影响,而中小开发商若资金链出现问题,会努力开辟多元化的融资渠道,所谓"上有政策,下有对策"。”一位业内人士分析。

  业内人士:此次加息对海南房价影响甚微

  在许多业内人士看来,此次加息传达了中央政府遏制房价过快上涨的决心,对海南楼市是一个“敲山震虎”的警示,但对海南房价影响甚微。

  奥巴斯国际房地产公司在海口楼市代理着多个楼盘的销售,其营销负责人郭经理说:“加息控制了买房者,但控制不住开发商。”他指出,此次加息提高了开发商和购房者双方的成本,这提高了购房者的门槛,导致他们可能会停下脚步继续观望。但开发商为了避免利润的流失,不仅不会降价,甚至会提高房价来增加资金回炉。

  国兴城营销负责人认为,国际旅游岛的建设对海南房地产有非常大的利好拉动,所以海南楼市外销岛外居多,如今随着国际旅游岛的深入建设,其度假投资价值将受到愈多岛外人士的重视。

  “房价最终由供求关系决定,通过加息的手段来打压房价应该收效甚微。该买房的还是要买房,买不起的照样买不起,加息抑制不了刚性需求,海南房价不仅不会降,更是有极大的上涨空间。”

  业内人士认为,此次加息确实对资本密集型的房地产业受到一定的影响,加上此前的几次加息和“国八条”新政的出台,僵持观望将成为主旋律,但即便如此,未来走势不明朗的情况下,对海南楼市房价影响比较小,对近期的成交量影响反而会很大。

  房价依然坚挺 海口楼市将迎来新一轮“降温”

  “这对海南楼市来说是一种紧缩的信号,预期今年成交量会大幅下滑。”谈到未来海口楼市的走势时,多位房地产人士普遍认为“楼市降温不可避免”,他们说,由于刚性需求,加息对房地产住宅市场的影响短期内不会很大,开发商或持房者不愿意主动降价,这导致更多购房者选择观望或放弃购房计划,成交量因此会大幅缩水,房价依然坚挺,海口楼市将迎来新一轮“降温”。

  “加息肯定增加了购房者和开发商的成本负担,尤其是购房者的买房成本。以100万元、20年期基准利率房贷为例,每月将增加118元。不少家庭出于资产保值或升值的想法,同时供几套房,心里肯定连连叫苦。面对加息带来的还贷负担,资金量有限的投资者肯定不敢继续扑腾。”一位房地产中介人士分析。

  九号海湾项目的高经理也说,从投资者的角度来说,这个状况已经发生改变,那就会导致心态的改变,他们就会将目光转向其他的投资领域,这种改变最终就会导致成交量的下滑。

  一位购房者告诉记者,央行又加息这一举措应该意味着央行要出手扭转通胀预期了,这应该也意味着房价不会上涨得那么快了,大家都持观望态度,那为了拉动消费,房价有可能会回落,“像我们这样的买房人会暂时搁置购房计划,等等看再做打算。”

  与此同时,许多开发商对加息造成潜在购房者的观望心理深有顾虑。“尽管加息对我们开发商的投资贷款来说不值一提,几乎没有什么实际性影响,但我们比较担忧加息对购房者的心理影响,这会导致楼市愈加冷淡。”西海岸一家房产项目的销售经理表示。 (人民网海南视窗 实习记者吴声婧)

  中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是中国人民银行自今年以来的第二次上调存款准备金率,首次上调贷款准备金率,也就是加息。

  春节期间的成交量自然比不上销售旺季,但相比去年春节,海口楼市今年春节前后的销售量可是大幅缩水,多个楼盘节日期间更是出现“零成交”。如今,新“国八条”刚出台不久,兔年也才刚刚开始,银行又一次加息,这似乎意味着海口房地产又要掀起一阵波澜。有人称这对房地产市场是一次“雪上加霜”,也有人“意味深长”:这只是国家调控的美好梦想,控制了购房者,但控制不住开发商。

  那到底继新政出台、“零成交”、央行又加息等一系列夺人眼球的信号发出后,海口楼市会产生怎样的影响?各大房地产开发商如何对策?海口楼市未来如何走势?多位开发商坚称不打“价格战”,并坦言“加息对房地产影响并不大,但房产前景更加不明朗,只能审时度势,边调整边观望”。对于未来海口楼市的走势,多位业内人士普遍认为“楼市降温不可避免,成交量必将大幅下滑”。

  开发商不打“价格战”进入新一轮观望

  对于本次加息,多位开发商认为,本次加息并不是针对房地产,而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言,意味着开发投资成本的增加,但他们普遍表示,不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境,那就调整策略,开辟多元化的融资渠道。

  “国家采取加息政策已在预料之中,对于我们开发投资成本影响不是很大。”海航国兴城营销负责人对加息后的成交量并不担心,他表示,国兴城的品牌有口皆碑,不需要降低房价来提高成交量,此时对他们来说却是一个好机会。

  该负责人解释说,目前一些中小企业资金不够雄厚,一旦自有资金因为楼市调控而紧绷,就只能靠重推盘套现,但若加息打击购房者入市购房的积极性,那这些开发商的资金链会面临中断的困境,加速了市场竞争的优胜劣汰。相反,制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。他透露,从目前来看,公司不会改变原有的发展计划,但在保证利润的前提下,会看准时机收购一些资金链不足的项目。

  华林广场项目负责人王经理说,一般节前是交易黄金时段,80%意向客户都已经签约,而节后一向是淡季,开发商都很务实,早看透这一点,因为消化集中点已经爆发过了,降价已经意义不大。

  面对加息,刚完成样板房建设的九号海湾楼盘采纳以提高质量、品牌、信誉等性价比替代降低房价的谨慎策略。“我们原本的打算是出售毛坯房,但新"国八条"、央行加息等系列政策一出台,为了提高销售量,保证项目利润,我们只好改变营销策略,计划改为精装修对外出售,既方便客户,又提高项目性价比。”该楼盘负责人高经理告诉记者。

  “开发商不会降价,加息对大开发商几乎没有影响,而中小开发商若资金链出现问题,会努力开辟多元化的融资渠道,所谓"上有政策,下有对策"。”一位业内人士分析。 (来源:人民网)
(责任编辑:王洪宁)
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