央行加息对海南房价影响甚微 楼市降温不降价

　　中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是中国人民银行自今年以来的第二次上调存款准备金率，首次上调贷款准备金率，也就是加息。

　　春节期 间的成交量自然比不上销售旺季，但相比去年春节，海口楼市今年春节前后的销售量可是大幅缩水，多个楼盘节日期间更是出现“零成交”。如今，新“国八条”刚出台不久，兔年也才刚刚开始，银行又一次加息，这似乎意味着海口房地产又要掀起一阵波澜。有人称这对房地产市场是一次“雪上加霜”，也有人“意味深长”：这只是国家调控的美好梦想，控制了购房者，但控制不住开发商。

　　那到底继新政出台、“零成交”、央行又加息等一系列夺人眼球的信号发出后，海口楼市会产生怎样的影响？各大房地产开发商如何对策？海口楼市未来如何走势？多位开发商坚称不打“价格战”，并坦言“加息对房地产影响并不大，但房产前景更加不明朗，只能审时度势，边调整边观望”。对于未来海口楼市的走势，多位业内人士普遍认为“楼市降温不可避免，成交量必将大幅下滑”。

　　开发商不打“价格战”进入新一轮观望

　　对于本次加息，多位开发商认为，本次加息并不是针对房地产，而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言，意味着开发投资成本的增加，但他们普遍表示，不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境，那就调整策略，开辟多元化的融资渠道。

　　“国家采取加息政策已在预料之中，对于我们开发投资成本影响不是很大。”海航国兴城营销负责人对加息后的成交量并不担心，他表示，国兴城的品牌有口皆碑，不需要降低房价来提高成交量，此时对他们来说却是一个好机会。

　　该负责人解释说，目前一些中小企业资金不够雄厚，一旦自有资金因为楼市调控而紧绷，就只能靠重推盘套现，但若加息打击购房者入市购房的积极性，那这些开发商的资金链会面临中断的困境，加速了市场竞争的优胜劣汰。相反，制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。他透露，从目前来看，公司不会改变原有的发展计划，但在保证利润的前提下，会看准时机收购一些资金链不足的项目。

　　华林广场项目负责人王经理说，一般节前是交易黄金时段，80%意向客户都已经签约，而节后一向是淡季，开发商都很务实，早看透这一点，因为消化集中点已经爆发过了，降价已经意义不大。

　　面对加息，刚完成样板房建设的九号海湾楼盘采纳以提高质量、品牌、信誉等性价比替代降低房价的谨慎策略。“我们原本的打算是出售毛坯房，但新"国八条"、央行加息等系列政策一出台，为了提高销售量，保证项目利润，我们只好改变营销策略，计划改为精装修对外出售，既方便客户，又提高项目性价比。”该楼盘负责人高经理告诉记者。

　　“开发商不会降价，加息对大开发商几乎没有影响，而中小开发商若资金链出现问题，会努力开辟多元化的融资渠道，所谓"上有政策，下有对策"。”一位业内人士分析。

　　业内人士：此次加息对海南房价影响甚微

　　在许多业内人士看来，此次加息传达了中央政府遏制房价过快上涨的决心，对海南楼市是一个“敲山震虎”的警示，但对海南房价影响甚微。

　　奥巴斯国际房地产公司在海口楼市代理着多个楼盘的销售，其营销负责人郭经理说：“加息控制了买房者，但控制不住开发商。”他指出，此次加息提高了开发商和购房者双方的成本，这提高了购房者的门槛，导致他们可能会停下脚步继续观望。但开发商为了避免利润的流失，不仅不会降价，甚至会提高房价来增加资金回炉。

　　国兴城营销负责人认为，国际旅游岛的建设对海南房地产有非常大的利好拉动，所以海南楼市外销岛外居多，如今随着国际旅游岛的深入建设，其度假投资价值将受到愈多岛外人士的重视。

　　“房价最终由供求关系决定，通过加息的手段来打压房价应该收效甚微。该买房的还是要买房，买不起的照样买不起，加息抑制不了刚性需求，海南房价不仅不会降，更是有极大的上涨空间。”

　　业内人士认为，此次加息确实对资本密集型的房地产业受到一定的影响，加上此前的几次加息和“国八条”新政的出台，僵持观望将成为主旋律，但即便如此，未来走势不明朗的情况下，对海南楼市房价影响比较小，对近期的成交量影响反而会很大。

　　房价依然坚挺 海口楼市将迎来新一轮“降温”

　　“这对海南楼市来说是一种紧缩的信号，预期今年成交量会大幅下滑。”谈到未来海口楼市的走势时，多位房地产人士普遍认为“楼市降温不可避免”，他们说，由于刚性需求，加息对房地产住宅市场的影响短期内不会很大，开发商或持房者不愿意主动降价，这导致更多购房者选择观望或放弃购房计划，成交量因此会大幅缩水，房价依然坚挺，海口楼市将迎来新一轮“降温”。

　　“加息肯定增加了购房者和开发商的成本负担，尤其是购房者的买房成本。以100万元、20年期基准利率房贷为例，每月将增加118元。不少家庭出于资产保值或升值的想法，同时供几套房，心里肯定连连叫苦。面对加息带来的还贷负担，资金量有限的投资者肯定不敢继续扑腾。”一位房地产中介人士分析。

　　九号海湾项目的高经理也说，从投资者的角度来说，这个状况已经发生改变，那就会导致心态的改变，他们就会将目光转向其他的投资领域，这种改变最终就会导致成交量的下滑。

　　一位购房者告诉记者，央行又加息这一举措应该意味着央行要出手扭转通胀预期了，这应该也意味着房价不会上涨得那么快了，大家都持观望态度，那为了拉动消费，房价有可能会回落，“像我们这样的买房人会暂时搁置购房计划，等等看再做打算。”

　　与此同时，许多开发商对加息造成潜在购房者的观望心理深有顾虑。“尽管加息对我们开发商的投资贷款来说不值一提，几乎没有什么实际性影响，但我们比较担忧加息对购房者的心理影响，这会导致楼市愈加冷淡。”西海岸一家房产项目的销售经理表示。 (人民网海南视窗 实习记者吴声婧)

　　中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是中国人民银行自今年以来的第二次上调存款准备金率，首次上调贷款准备金率，也就是加息。

　　春节期间的成交量自然比不上销售旺季，但相比去年春节，海口楼市今年春节前后的销售量可是大幅缩水，多个楼盘节日期间更是出现“零成交”。如今，新“国八条”刚出台不久，兔年也才刚刚开始，银行又一次加息，这似乎意味着海口房地产又要掀起一阵波澜。有人称这对房地产市场是一次“雪上加霜”，也有人“意味深长”：这只是国家调控的美好梦想，控制了购房者，但控制不住开发商。

　　那到底继新政出台、“零成交”、央行又加息等一系列夺人眼球的信号发出后，海口楼市会产生怎样的影响？各大房地产开发商如何对策？海口楼市未来如何走势？多位开发商坚称不打“价格战”，并坦言“加息对房地产影响并不大，但房产前景更加不明朗，只能审时度势，边调整边观望”。对于未来海口楼市的走势，多位业内人士普遍认为“楼市降温不可避免，成交量必将大幅下滑”。

　　开发商不打“价格战”进入新一轮观望

　　对于本次加息，多位开发商认为，本次加息并不是针对房地产，而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言，意味着开发投资成本的增加，但他们普遍表示，不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境，那就调整策略，开辟多元化的融资渠道。

　　“国家采取加息政策已在预料之中，对于我们开发投资成本影响不是很大。”海航国兴城营销负责人对加息后的成交量并不担心，他表示，国兴城的品牌有口皆碑，不需要降低房价来提高成交量，此时对他们来说却是一个好机会。

　　该负责人解释说，目前一些中小企业资金不够雄厚，一旦自有资金因为楼市调控而紧绷，就只能靠重推盘套现，但若加息打击购房者入市购房的积极性，那这些开发商的资金链会面临中断的困境，加速了市场竞争的优胜劣汰。相反，制度健全、资金雄厚、有丰富资源支撑的大开发商则会越做越强。他透露，从目前来看，公司不会改变原有的发展计划，但在保证利润的前提下，会看准时机收购一些资金链不足的项目。

　　华林广场项目负责人王经理说，一般节前是交易黄金时段，80%意向客户都已经签约，而节后一向是淡季，开发商都很务实，早看透这一点，因为消化集中点已经爆发过了，降价已经意义不大。

　　面对加息，刚完成样板房建设的九号海湾楼盘采纳以提高质量、品牌、信誉等性价比替代降低房价的谨慎策略。“我们原本的打算是出售毛坯房，但新"国八条"、央行加息等系列政策一出台，为了提高销售量，保证项目利润，我们只好改变营销策略，计划改为精装修对外出售，既方便客户，又提高项目性价比。”该楼盘负责人高经理告诉记者。

　　“开发商不会降价，加息对大开发商几乎没有影响，而中小开发商若资金链出现问题，会努力开辟多元化的融资渠道，所谓"上有政策，下有对策"。”一位业内人士分析。 (来源：人民网)