调控下观望者近半万科拟再打“刚需牌”

　　搜房网发布的一份2011年置业调查显示，“国八条”后，楼市观望情绪浓重。47%的被调查者选择“观望楼市，视情况而定”；在仍有置业计划的人中，81.3%的人表示“购房用于自住”，可见刚需已成为市场消费的绝对主流。

　　在这份“国八条”出台后的置业调查中，47%的人

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　　另有37.5%的被调查者仍表示在2011年有置业计划。他们中的81.3%的人为刚需者。与此相呼应的是，83%的人意向户型为90平方米以下的中小户型。

　　对刚需抢班一跃成为市场消费主流的情况，德佑地产副总经理罗亚东认为，这是时下各大调控政策“共同作战”后的结果，但最主要的调控炸弹为限购令。他对此进一步解释，“国八条”加大了限购令的执行力度与幅度，两套以上的当地户籍居民、一套以上的非当地户籍居民，以及无法提供相关证明的非当地户籍居民，将被直接限购。众所周知，中高端需求者，即投资投机客，一般而言，手中已有一套、两套甚至多套房屋，限购令精准地打击了这些人。

　　中国指数研究院高级分析师章惠峰认为，房产税试点对中高端投资性购房需求影响深远，并携手限购令，成为时下打击楼市投机需求的双保险。

　　对刚需重新“当家”的情况，远洋地产相关人士在与《每日经济新闻》记者沟通中认为，这是件好事，也是历次政策调控追求的目标，可以让楼市重新回到正常轨道。从中长期看，有利于行业的可持续发展。

　　万科相关人员向记者表示，在调控背景下，万科将继续密切关注市场变化，认真研究客户需求，提供适销对路的产品。

　　近日，万科董事会秘书谭华杰在总结万科去年的业绩时也表示，去年万科所取得的突破性业绩，得益于公司经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。他同时表示，2011年政策调控仍在持续，刚需将成为市场需求主流。在此背景下，万科将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。

　　在2月14日发布的1月业绩公告中，首创置业管理层也明确表示，在政策调控继续从紧的背景下，自住性购房需求将重新回归为市场主导性需求，因此，在2011年，为冲击150亿元的公司年度销售目标，“公司将通过主动调整产品设计和配置以契合市场需求。”