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民间借贷最高月息10% 中小开发商融资压力渐增

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
2011年02月17日02:36

  信贷紧缩给了各路民间资本抢食“蛋糕”的机遇。

  2月16日,记者走访成都多家民间借贷公司发现,目前贷款利息均保持在较高水平,以仍有按揭贷款的房地产进行抵押贷款为例,月息已高达7%-10%。

  四川金融界一位资深人士表示,民间借贷力量包括担保、小额贷款以及地下钱庄等渠道,总的来看,信贷收紧后,资金成本起码都上涨了10%以上。

  当地一位担保公司负责人告诉记者,以担保费率为例,其所在公司已经由2.6%提升至2.8%的水平,涨幅接近8%。“这个上调幅度在业内算是低的了。”他说。

  此外,随着民间借贷成本高涨,作为地产调控下的“苦主”,中小开发商的融资压力也越来越大。

  “目前只有部分中小开发商需要向民间借贷,但是到今年8、9月份,估计需要通过民间融资的中小开发商会越来越多。”重庆一位地产人士表示,目前高达7%-10%的利息水平,显然要比2008年的5%-6%高出不少。

  月息高至10%

  水涨船高。

  “此前半个月至一个月的民间短期拆借成本是月息2%,但现在至少要达到2.5%-3%的水平才有人愿意借出。”上述四川金融业资深人士表示。

  记者走访了成都市多家民间借贷公司,获得的信息显示,倘若以房产抵押,无按揭贷款的抵押物贷款成本是月息3.5%—5%,以仍有按揭贷款的房地产抵押的最高利率已经高至月息10%,最低也在7%,贷款期限最长不超过三个月。

  担保公司的费率也在上扬。

  上述担保公司负责人透露,从1月份开始,成都各家担保公司的担保费率普遍出现了上涨,其中,某国有担保公司原先的担保费率为2%,现在已经提高到2.5%以上,其他民营担保公司大多将费率从原来2.5%的水平提高到3%以上。

  “我们想先观察市场对这一费率的接受水平以及业务成本变化情况,例如劳动力成本以及风险概率等,再决定是否继续上调。”该人士说。

  记者了解到,虽然费率上调,但该公司今年1月份新增担保额却达到1亿多,而以往也就只有2000万-3000万元。“今年业务规模可能不会有太多增长,但是利润业绩却可能实现快速增长”。

  小额贷款公司则紧跟银行基准利率的上调而上涨。

  成都青羊区一家小贷公司负责人表示,比如一年期贷款利率上浮0.25个百分点,那么小贷公司也跟着相应上调1个百分点,都是按照4倍上限来做。

  “现在公司的贷款营销部基本没有营销的概念,都是等着收利息以及提醒客户是否需要转贷等,工作变得轻松起来。”成都浙商小贷公司一负责人调侃说。

  中小开发商融资困境

  民间借贷成本高涨也给中小开发商带来烦恼。

  “此前有高利贷的人找过我,他们的最低贷款成本都是银行基准利率的5倍以上,因为成本实在是高,最后我也不敢要。”成都一家地产公司老总告诉记者,但也有不少开发商被迫转向民间借贷。

  上述重庆地产人士表示认同这一说法,目前中小开发商还没有大量去寻找民间融资的情况,这主要是与去年的地产市场行情有关。

  国家统计局发布的数据显示,2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,全国商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%。

  “因此,虽然去年下半年以来,地产调控措施不断,银行对开发商的融资也在逐步收紧,但中小开发商依然可以通过销售回款来支撑现金流。”该地产人士说。

  统计数据显示,2010年,全国房地产开发企业本年资金来源为72494亿元,比上年增长了25.4%。

  其中,国内贷款12540亿元,增长10.3%;利用外资796亿元,增长66.0%;自筹资金26705亿元,增长48.8%;其他资金32454亿元,增长15.9%。

  不过,随着调控的深入,好景可能不再。

  “今年的情况就严峻了,各大城市纷纷出台限购令,开发商即使想通过降价来吸引客户也难了,那么就相当于其两个资金来源都会被切断,所以中小开发商资金枯竭,从而转向民间融资的潮流可能在下半年的8、9月份会到来。”上述重庆地产人士预言。

  “现在的资金压力确实很大,今年想保持正常经营可能困难重重,”上述成都开发商坦言。

(责任编辑:姜炯)
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