效果由量变走向质变 房价下调可能性增加

　　“新国八条”可以说是近年来我国房地产调控最严厉的政策，但跟去年出台的3轮调控政策相比，“新国八条”除了严厉程度稍有区别，事实上都是一而再再而三强调的老政策。从长期看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于“新国八条”的一剑封喉，楼市调控仍需继续打“组合拳”。

　　2010年，不断升级的房地产调控政策并没有遏制住房价的节节攀升，北京、上海等一线城市房价不断刷新历史新高。新年伊始，“新国八条”、房产税试点方案也似乎没有打消业内对房价上涨的预期，一时间，各地楼市再现火爆场面，但这一切随着央行今年内首次加息、多个城市限购令实施细则出台等“组合拳”的出击开始转向。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，央行的这一次加息将主要给房地产的资金流动性以紧缩，减小通货膨胀对房价的压力。目前房地产行业的主要问题还是需求的旺盛和房价过快上涨。这次央行的加息，也是房地产“新国八条”和房产税等系列调控政策的延续，将会对购房者的旺盛需求给以抑制。这也将给开发商增加开发融资成本，给房地产行业以严峻的考验。

　　上海、重庆的房产税试点也可以视为房地产调控的组合拳之一。目前上海和重庆的试点方案，总体看虽然留有余地，相对比较平和，但按照三部委在记者招待会上的说法，房产税在全国开征只是一个时间问题，如果房产税全国开征，对房价的长期抑制作用绝对不可小视，但就短期而言，其最大的作用无疑是调节收入分配，引导住房的合理消费，并且为保障性住房的巨大资金缺口寻找融资途径。

　　因此，很多业内人士指出，房贷的累计加息使买房成本一再增加，在一定程度上遏制了购房冲动，房产税、限购令等阻击了投机性投资购房行为，多项政策的叠加效应，将促使我国楼市调控效果由“量变”正向“质变”方向发展。同时也有专家认为，一系列调控政策的出台将使开发商原本就不十分宽裕的资金链面临更加严峻的挑战，成交量的下滑将促使开发商加紧推盘，甚至会采取包括降价在内的多种促销手段维持成交量，因此，房价下调的可能性增加。