广州版“国八条”落地细则预计下周出台

　　据新华社电 北京16日出台落实“国八条”的楼市调控细则。细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。

　　有效证明年限调高为5年

　　细则规定，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

　　“是目前国内最严限购措施”

　　金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1．1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高北京市第二套住房贷款首付款比例和利率。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这份方案中的限购尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需，同时加大保障房建设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求。

　　已出台细则城市

　　●1月29日，山东青岛率先出台细则。规定对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭今年不得在市区新购住房。已有1套住房的青岛当地户籍居民家庭及能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，年内限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　●2月1日，上海出台“沪九条”，暂定在该市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　●春节后，济南市也随即公布房屋限购令，严格指出，即日起至12月31日，该市及非本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

　　●2月16日，北京出台落实“国八条”的楼市调控细则。细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。

　　穗版落地细则预计下周出台

　　市国土局：肯定会规定外地户籍提交证明年限

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州何时出台落地政策？记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市落地细则正在紧锣密鼓制定中，预计下周出台。

　　2月10日，广州市委常委、常务副市长苏泽群到市国土房管局召开会议，研究广州市贯彻落实新“国八条”的实施意见。会上，广州市国土房管局就广州市贯彻落实“新国八条”的具体实施意见作了汇报。昨日，广州市国土房管局有关负责人透露，广州市落地细则正在紧锣密鼓制定中，预计下周出台。

　　该负责人表示，广州将会不折不扣地执行新“国八条”，对本地户籍的家庭限购第三套住房，对非本地户籍但能提供一定证明的家庭限购第二套住房。对于北京出台外地户籍必须5年纳税证明才能购房的规定，他表示，每个城市的情况都不尽相同，广州限购政策中肯定会对外地户籍提交的证明有一定的年限规定，但不一定跟进北京5年的年限规定。

　　而针对北京将外地人购房有效证明的时间从原来的1年调高为5年，广州市房地产业界人士多认为，此举主要是为防止造假。据了解，此前“限购令”版本中的1年期限，比较容易被突破。事实上，广州楼市就出现了部分楼盘销售人员和二手房地产经纪牵线购买纳税证明的情况。调高为5年，增加了造假难度。

　　不过，受访的业界人士多认为，广州暂时没必要跟进北京细则，将外地户籍人口“限购”年限调高。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市多是本地人购买，外地户籍的，工作不到5年也很难买得起房，所以没有必要对其进行限制。

　　业界人士认为，北京和上海等城市的落地细则都是对限购实行“认房不认贷”。也就是说，如果此前有购房但已卖出了的，不计入限购计算套数中。预计广州也将会实施这种“卖一再买一”的细则，避免误伤改善型置业者。

　　新年首月广州楼市量涨价跌

　　一手楼成交量涨五成

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 广州市国土房管局昨日发布《2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，在经历了连续两个月量跌价涨后，上月广州楼市首度“翻盘”：量涨价跌。1月份广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比大增52.3%；均价13572元/平方米，环比下降5.8%。

　　网签量3个月来首回弹

　　据报告，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%。这是在去年广州版“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，网签量首度出现了强劲回弹。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。

　　一手房价环比降5.8%

　　距离去年“10·15”限购令出台已有3月，广州市一手住宅网签均价略有小降。报告显示，1月份广州市一手住宅网签均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。这是在之前两月连续出现结构性上涨后，首度出现回落。不过，业界人士认为这是结构性下降，实际上楼价并未有太大变化。

　　从区域均价上看，4个一手住宅网签均价上了“2万元/平方米俱乐部”的中心城区：海珠区和天河区均价有所下降，荔湾区和越秀区均价有所上升。

　　首度公布房屋月租价

　　报告称，今年1月，全市10区二手住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。据了解，1月份也是广州市二手房实施网签首月，从成交备案数据上看，网签对二手房楼市影响暂时不大。

　　此外，此次广州市国土房管局报告首次公布了月度官方房屋租赁价。上月，全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米，其中最高的为天河区40元/平方米，紧接其后的是越秀区30元/平方米、荔湾区23元/平方米、海珠区20元/平方米、白云区19元/平方米。

　　二手房交易节后回暖

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）继春节长假期间，广州一二手住宅市场双双遭遇成交量“寒流”后，记者近日从部分中介公司了解到，二手楼市场成交量已经开始缓慢回升。

　　“不少二手楼交易都赶在不足五年全额征收营业税这个政策落地之前完成了，因此1月份二手楼市显得非常活跃，间接导致了2月份广州市二手盘源比较紧张。”满堂红高级研究主任肖文晓告诉记者，除了盘源比较紧张外，有购买欲望的市民持币观望的心态也愈加浓厚。

　　此外，广州已明确规定，已有二套房家庭卖一套再买不会遭限购，但部分改善型业主担心“卖一再买一”的细则或有变动，希望赶快把手头的小户型卖掉再买大户型，因此也促使近期广州二手楼市场流通性增强。

　　房贷收紧穗豪宅遇冷

　　信息时报讯 （记者 徐凤） 在房产调控持续加码下，广州豪宅市场持续遇冷。据经纬行统计数据显示，广州上周有成交记录的豪宅仅有9个，环比减少了20个。在有成交记录的9个楼盘中，共成交豪宅21套，环比下跌88.65%，合计签约面积4950平方米，环比下跌82.85%。

　　从成交区域来看，豪宅签约面积居前三的区域是白云区、南沙区和荔湾区。其中，白云区上周仅成交豪宅9套，签约面积居各区之首，合计签约面积2593平方米，占全市豪宅总成交量的52%；南沙区本周成交豪宅1套，合计签约面积700平方米，占全市豪宅总成交量的14%；荔湾区上周成交豪宅4套，合计签约面积370平方米，占全市豪宅总成交量的8%。而越秀区、花都区和增城区上周无豪宅成交。

　　业内人士认为，豪宅市场遇冷，与银行收紧房贷有很大的关系，这导致相当一部分有购买豪宅的客户止步。