佛山楼市“冬眠”过年 短期难回暖(组图)

节后楼市买卖遇冷，租房客却日益增多。

受新“国八条”、央行加息等政策的叠加影响，春节期间佛山楼市一片阴霾。

　　信息时报记者 　张美强　

    春节期间，佛山楼市遭遇寒流，据佛山多家中介机构周度统计数据显示，春节期间佛山一手楼的成交量在120套左右，对比平时周均成交套数有至少九成的下滑，而二手房交易同样遇冷，但是楼价依旧处于高位。在采访中多位业内人士分析表示，春节期间成交量大幅下滑主要是受到传统淡季以及新“国八条”、房产税、加息等楼市新政的叠加影响，预计春节后佛山楼市难以迅速回暖，短期内将继续“冬眠”，开发商也都在观望中，预计五一黄金周将是一个推货热点期。

　　据佛山合富辉煌市场研究部统计，2011年春节期间(2月1日~9日)，佛山一手商品住宅成交量仅为120套，平均每日成交约13套，其中顺德区成交49套，南海区成交34套，禅城区成交30套，三水区成交7套，高明区无成交。而经纬地产的周报分析表示，根据来自禅城区房地产交易所的数据，截止到2月13日，禅城区一手商品住宅签约套数为82套。

　　春节一手楼成交惨淡

　　而根据南海建设局数据显示，截止到2月13日，当月桂城片区一手商品住宅成交套数为21套。泛澳地产机构春节简报显示，2月3日~9日期间全市网签70套一手单位。虽然这些数据无法吻合，但相差并不大，总体都表达出一个相同的信号，那就是今年春节佛山楼市成交确实不尽人意。

　　除了成交量惨淡是今年春节楼市的一大特点外，另一个值得注意的现象是，虽然佛山楼市的成交量在下跌，但房价却一直坚挺。春节期间少有楼盘加大打折促销的力度，大多仍持续平常的常规折扣优惠，价格一直维持在高位运转。

　　据经纬地产周报显示，春节期间禅城区成交均价为10520元/平方米。同时，根据佛山建设局发布的数据，去年佛山住宅成交均价7448.16元/平方米，对比2009年上升27.2%。

　　节后，记者在禅桂多个楼盘调查时也发现，大多数楼盘销售情况仍未从节日期间的冷清中完全恢复，看楼客依然稀少。有开发商表示，春节期间是房屋的销售淡季，也没想着在春节期间能有多好的销售。

　　二手房买卖难做

　　“现在的市场比今天的天气还要冷”位于华远路的一家二手中介工作人员刘小姐说道。她介绍说，“其实从春节前开始，自己门店二手房的交易量就已经不是很理想了，现在做的生意基本都是租赁业务，幸好这段时间租赁市场还行，勉强够维持生计。但对于后市我们并不是很乐观，现在政策调控这么严厉，而卖方又仍然很强硬，价格一直维持在稳定状态，而买方观望情绪也日渐浓厚，所以作为夹心层的我们深感现在生意难做。”对于刘小姐所说及的此类情况记者在其它大小二手中介门店也得到了相同的答案。

　　合富置业高级营业经理李昕娣表示，由于“新国八条”刚出不久，再加上春节长假的原因，估计稍明显的市场反应可能要到2月底才能显现，由于目前佛山是刚性需求占主导，因此除非因政策原因支付不起或者无法购买，否则大多数买家还是不会放弃购买的。

　　叠加调控政策威力大

　　对于今年楼市出现的这种成交量惨淡的状况，在采访中不少业内人士表示，除了是受传统淡季影响外，近期密集出台的调控政策也是主要原因。

　　宏越地产副总经理周展鹏表示，从他了解的情况来看，今年春节期间各大楼盘的表现非常一般，但不少开发商抓住了年前的一波销售行情，抢先在年前推出新货，销售业绩也都非常不错，这主要是因为不少开发商对政策的到来早有预期，尽快出货成了不少开发商的上策。

　　佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇认为，新“国八条”对于佛山楼市而言在短期内影响有限，因为目前佛山楼市新货较少，对价格不是很敏感。因此，新“国八条”在短期内使佛山房价下降的可能性不大，但也不会如2010年一样出现较大幅度的增长。但在成交量上，购买需求有可能进一步的抑制，佛山楼市成交量将会逐渐回归到一个正常的水平。

　　业内人士陈小姐认为，除了新“国八条”外，加息的叠加效应对于楼市的影响也逐渐显现出来。央行在不到5个月的时间里连续三次加息，这直接提高了开发贷款和个人购房的成本，市场需求因此暂时出现减少也是正常的。

　　3月难现“小阳春”

　　按照传统惯例来说，每年春节过后，楼市都会出现一波“小阳春”行情，而今年佛山楼市是否能再现往年的楼市“小阳春”呢？在接受记者采访时不少业内人士都表示，对于接下来两三个月的市场行情都不抱很大希望。

　　九鼎国际市场部相关负责人付小姐表示，政策刚出来无论是购房者还是开发商都会有一个适应期和观望期，对于近期密集的政策需要一个消化的过程，因此短期内佛山楼市可能还是会比较冷清一点，预计“五一”黄金周的到来对楼市来说会是一个转折点。

　　兆阳御花园助理总经理张奇朗也表示，其下一批新货预计也要到五月份推出。富丰新城的新一批货量也可能会选择在四月底五月初推出市场，另外还有不少楼盘也都将选择在5月、10月等黄金周推出新货。业内人士分析认为年前的新“国八条”政策、不断的加息以及对于限购的担忧，使得楼市后市仍然不够明朗。这样不仅购房者会观望，开发企业也会考虑调整节奏，在3月，开发商会对市场进行试水，像往年的小阳春火爆场面可能难以再现。

　　观点

　　政策能让2011楼价降吗？

　　对于近期密集的楼市政策，市民也多有感触。梁先生看楼看了三年，经历了这样那样的政策，一直都没有狠下心买楼，但就在春节前，眼看着楼价一天一个变化的往上串，好不容易下定决心买了一套，结果手续还没办齐就遭遇了加息等多个政策。他感慨道，理性了这么多年，最终没抄到底，却拿了个最高点，2011年楼价会降吗？

　　政策只是为了安抚民心

　　星星花园国际营销总监柯志斌认为，新“国八条”、房产税、加息等楼市新政对楼市的影响并不会很大，从这些政策出台的时机来看充其量也就是为了安抚民心，对房地产市场的调控作用不大。对于一些前期项目来说，这两年佛山的楼价的涨幅已经是比较夸张了，政策出来楼价微调对于部分早期拿地的开发商来说震荡并不大，例如在有些楼盘在2009年的时候卖8000多，按照现在来说如果能卖9000多一平米那也是赚了，关键是心态问题。而对于大部分开发商都担心的限购问题，柯志斌则认为，佛山房价在这两年时间里的涨幅还是比较大的，出现限购的可能性比较大，但预计不会那么快，可能会在五一黄金周后的6、7月份。

　　政策难令佛山房价下调

　　兆阳御花园助理总经理张奇朗认为，对于佛山的市场而言，“国八条”、房产税、加息等楼市政策都形成不了致命的打击，大部分开发商最担心的还是限购。他分析认为，在多个叠加政策的影响下，全国的楼价应该会有一定幅度的下调，但是佛山楼价下调的可能性不是很大，这主要是因为，首先，从佛山去年的拍地情况来看，佛山的地价已经非常的高了；其次，佛山具有多条地铁线路支撑；再者，楼价过快的下跌并不是一个好的现象。因此，他认为，这些政策只是在抑制需求，延缓舆论的压力，造成楼价过快上涨主要是机制问题，只能从根本上去解决。

　　政策调一调楼市更健康

　　宏越地产副总经理周展鹏表示，在过去的一年多时间里面，佛山房价确实上涨的有点夸张，不少楼盘几天内上涨千元每平方米。楼市要持续的健康的发展下去，还是调一调比较好，在理性的轨道上发展楼市才能走的长远。目前来说，楼市政策的大方向基本已经下来了，预计相关细则出来之后，这一系列的监控政策的叠加肯定会影响佛山楼市的成交量和价格，至于到底有多大的影响，还需要再观察一段时间再下定论。

　　对比

　　节后租赁市场火爆

　　新国八条、房产税、央行加息等一系列政策的出台，不仅让一手房市场的成交量受挫不小，二手房成交量也不尽如人意。不够，租赁业务却明显升温，不少小中介靠着租赁业务在维持生计。

　　“好不容易给我抢到了一套一室一厅房子”，年后刚租下了普澜二路附近一房子的市民林小姐兴奋表示。她说道，大年初六一回到佛山自己就开始张罗着找房子的事情，早上看了几处房子，有一处还算满意，当时想着再考虑下，下午再决定，谁料一小时后中介就打电话通知说，房子已经租出去了，需要再找其他房源。后来租到的这套房子也是快别人一秒而租到的。

　　吉之堡二手中介黄小姐表示，春节后这段时间应该属他们最忙了，每天都要带几十台租客去看房子，成功率也比平常要高出很多，虽然忙点但是有钱赚还是很开心的。对此合富置业梁艳明表示，节后大批外地人返回佛山，带动佛山住宅租赁市场率先升温。

　　据介绍，目前佛山租赁市场交投比较活跃的是楼梯楼两房单位，租金普遍在1500元左右。如桂城北一带楼梯楼两房单位月租金大概就是1500元左右，而禅城亲仁附近楼梯楼两房吉屋月租金约1200-1300元左右，带家电就要1500-1600元左右。除了两房单位外，质素较好的公寓受到白领和外地生意人的青睐。如盈彩美居、慧港国际等热租的小户型月租金普遍在1500-2000元左右，而鸿业现代城小户型一房单位月租金普遍在2500元左右。

　　证满五年房也抢手

　　据了解，佛山古镇二期项目实际涉及拆迁户超过4000，在目前的市场环境下手，这一批客户成为了佛山二手房市场的主要客户来源。而在政策影响下，二手市场上“证满5年”的房子成为众多买家眼中的“香饽饽”。

　　据合富置业市场部梁艳明反映，新年期间接到不少新老客户的电话，主要是关注目标盘源是否已超过五年。目前在禅城区“证满5年”的电梯楼房源，市场价要到7200-7300元/平方米左右，普遍都是没有小区的单体楼。想就近置业又希望价格相对实惠的，可考虑亲仁一带的楼梯楼物业，现时市场价一般在6000元/平方米左右。