沪二手房成交低迷 中介转投商办物业

　　在国八条、房产税政策出台、加息等政策重拳下，上海房产交易进入了冰点，二手房交易也陷入低迷之中，变得相当冷清，房产中介门店也门可罗雀。

　　“有一半的门店在春节前不用说成交了，连到门店来咨询买房的人都很少。”21世纪不动产市场总经理黄河滔告诉记者。

　　据中原地产统计，上海房产中介门店新增客源和房源挂牌数均出现了大幅度下降。2月第一周上海新增购房客源只有1月周平均水平的一成左右。

　　记者在采访中了解到，春节前，由于生意过于冷清，不少房产中介公司干脆提前放了假，还有一些中介公司甚至延迟了节后的上班时间。

　　“一般来说要2月9日上班的，我们是2月14日才上的班。提前来也没用，因为来买房的客户实在太少了。业主们开始惜售，购房客户开始观望，生意不好做。过去销售住宅在我们门店中所占的业务比重至少在七成以上，现在则只有三四成。”平凉路浦嘉房产一位经理告诉记者。

　　数据显示，在住宅整体交易受冷落、同比下滑近三成的时候，上海的商办类物业需求却在悄然上升，同比上涨2倍多。

　　“再买住宅是不可能了，但这些钱又不敢投到股市去，风险太大了。所以我还是让中介公司寻找合适的商铺来投资。”一位投资客告诉记者。

　　“考虑到后市调控的常态化，今年住宅市场的投资环境将在很长一段时间内仍保持较大的压力，而商铺等商业地产则完全不受其影响。目前上海外郊环地区基础设施建设发展较快，在通胀预期和住宅投资受阻的情况下，投资者对商铺的关注度正在加大。”黄河滔表示，这些尚处价格低洼阶段的商业地产，正在成为今年的投资热点。

　　业内人士告诉记者，在政策出台组合拳后，上海房产中介的业务也开始顺应潮流，有所转变，不少中介公司的业务重点从住宅销售，转到了房屋出租和商办房投资上。

　　但是，向商业地产转型，对不少房产中介公司来说并不是一件容易的事。

　　“最主要的是房源。”黄河滔表示，原先中介都是以做住宅的销售和租赁为主，很少有公司会把商铺和办公楼这样比较专业的领域作为主营业务。即使是一些大的房产中介公司，好的商铺和办公楼也比较少。

　　此外，不少中介公司对商铺投资是否具有可持续性也表示了怀疑。一位中介公司工作人员向记者表示，虽然现在商办楼比较热，但他认为这只是在出台限购政策的情况下出现的一种趋势。

　　“我们也从投资客那里做了不少的调查，很多投资客都是因为没办法买新房，才转投商铺的。一旦限购令放开，我们也比较担心客户可能会把投资从商铺再转向住宅。如果中介把精力都放在商办上，而政策一变、客户的投资取向也会转变，我们也将再受影响。所以现在也不敢把大部分的业务都放在商办上，只能是跟着市场先抓紧找商办的房源。”天盟房产隆昌路一位店长告诉记者。

　　目前，从商铺成交的区域分布来看，上海外郊环的商铺成为投资客关注的主要区域。据21世纪不动产统计，上海外郊环间在2010年全年的交易面积比重为61.1%，而今年1月至今外郊环间商铺的成交占到总成交额的67.9%，提高了6.8个百分点，占比进一步上升。

　　据了解，在这一区域，配套设施的完善、成熟，消费人群的不断导入使得商铺的投资收益更多地着眼于未来，预计也是2011年全年商铺新增供应的主力区域。