民间资金年利率已超三成 小房企面临生死考验

　　信息时报讯 （记者 张金娜） 据悉，近日南京多家股份制银行贷款利率的上浮幅度达60％，无锡民间资金年利率已超30％，盐城一带民间资金年利率高达50％。据了解，珠三角一带的民间年利率差不多上涨了50%，去年底，上千万元的借贷年利率大部分在20%左右，现在起码要30%。对此，某小房企人士表示，政策打压、银根紧缩，民间资本利息高企，今年将有一部分小型房企被迫无奈转向其他行业发展。

　　近日“限购令”继续在全国蔓延，多个城市“新国八条”细则也相续出台，让不少房地产企业倍感压力。央行加息至3%后又上调存款准备金率至19.5%，更表明央行今年将进一步收缩银根。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭早前就表示，看来今年货币紧缩的力度超预期，这将可能加快楼市调整步伐。有业内人士分析，提高存款准备金率，缩小贷款规模，影响部分企业；提高利率，增加资金使用成本，影响所有企业。不少业内专家则预测，今年提高准备金率还会有多次，上半年仍有加息一两次的必要。因此，将对资金不足的中小企业带来较大的压力。

　　而据记者了解，房企间的激烈竞争也给小型房企带来巨大压力。广西北海某一楼盘工作人员近日苦恼地向记者透露，该公司近几个月来已没有成交过一宗生意，虽然北海是旅游城市，会受到投资客或是度假型买家的青睐，但周边屹立了众多大开发商开发的大型项目，令小房企开发的项目难以出售。而在广州周边的一些市区，比如清远、南海等地，一些本地小房企也面临这样的竞争。所以，有房企工作人员向记者表示，一些小型房企将转型其他行业领域。

　　不少业内专家表示，因信贷收紧，不少大型房企可通过境外发行高息债融资舒解困境，但不少中小房企既无法通过银行借贷又难以融资，今年面临转行、被并购的情况将增多，濒临生死危机。