北京高端楼盘1月成交破纪录 25项目平均提价15%

　　记者昨天采访了多个高端楼盘项目，不少销售都承认，“近几天到访客户大减，成交基本停滞”。

　　高端项目眼下的冷清和1月份的行情大相径庭。据亚豪机构统计数据显示，2011年1月北京市在售的81个高端(报价超过4万元/平方米)住宅项目中，共有65个项目实现了成交，累计成 交1321套，分别环比2010年12月增加45%。

　　高端住宅项目的月度成交量突破1000套，有史以来尚属首次，尤其是在1月整体住宅市场成交量下滑近三成的情况下，高端住宅走出独立行情。副总经理高姗分析说，通胀加剧使得购房者对资产价值的预期判断是仍然向上，不少购房者抢在了第三轮调控之前出手，“预计新政之后市场会急速下滑，并与1月形成鲜明对比。”

　　另外，高端住宅于去年底今年初集中上市，中信城、远洋·万和城等知名豪宅相继推出新的货量，长安太和、首开铂郡、戛纳35号等新盘也陆续开盘，累计供应了1534套高端住宅，促进了成交。龙湖·唐宁ONE与中信城1月成交量均在100套以上，分列高端住宅项目成交金额排行榜的前两位。12月中旬开盘的远洋·万和城，截至1月底，签约率将近95%。

　　在良好的销售形势下，北京市在售的81个高端住宅(报价不低于4万元/平方米)住宅项目中，25个项目提高了对外报价，单价上调少则1000元，最高达1万元，平均涨幅为15%。报价提升后，单价报价超过8万元的顶级豪宅由8个增加到了11个。

　　业内人士指出，“京十五条”出台后，盲目提价将会令开发商面临更大风险，北京要求“对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率”，显示出北京对于高价项目的控制，尽管目前具体的征收办法尚未明确，但将在很大程度上抑制高端项目凭借稀缺资源捂盘提价。