虹口市经适房申购由试点转向铺开

□昨天17时，尽管虹口区嘉兴路街道社区事务受理服务中心已经关门，但仍有不少刚下班的市民前来查看相关通知。蒋迪雯 现场图片

　　□记者 徐 运

　　晨报讯 从昨天上午开始，虹口区8个街道同时展开经济适用房申购受理工作。市中心的卢湾、黄浦和长宁等区不久也将受理居民申请或启动咨询，经适房申请将在中心城区全面铺开，准入门槛将进一步放宽。

　　昨起，虹口区所辖8个街道受理点的工作时间大致为9时至11时30分，13时至16时30分。双休日，各受理点将视申购家庭的数量多少决定是否继续办公。

　　按照计划，虹口区首批供应的经适房总量达4000余套。面积在60-65平方米的两室一厅是主力户型，有超过60%；一室一厅和三室一厅的户型也将配套供应。与试点时相比，此次虹口区居民家庭申购的准入标准有所放宽，比如：3人以上申请家庭人均月可支配收入从原先的2300元提高到2900元，人均财产从原先的7万元（含7万元）提高到9万元（含9万元）等。

　　去年12月中旬，虹口区经适房申购咨询受理工作正式开始，最终有8558户家庭前往咨询。虹口区住房保障中心表示，从现有情况看来，初步预期虹口区约有4000余户家庭符合申购条件。

　　今年将要铺开的经适房的房源、价格、产权比例均已确定。

　　第一档居民购买价为5000-6000元/平方米，居民家庭与政府的产权比例为7:3，房源位于航头、泗泾、浦江以及华新等。

　　第二档的居民购买价为6000-7000元/平方米，产权比例为35:65，房源位于江桥、南翔、顾村等地区。

　　第三档居民购买价为7000-8000元/平方米，产权比例为6:4，房源位于三林、共康。

　　公租房将可用公积金付房租

　　去年公积金个贷发放“腰斩”，降46.48%

　　2010年是房地产市场调控之年，本市住房公积金个贷发放高位回落——发放302.93亿元，同比下降46.48%。

　　据对去年11月、12月发放公积金贷款的数据分析，购买首套自住住房的贷款家庭占到总贷款家庭的比例达88.6%，较2010年1-9月的79.7%，上升近9个百分点，凸显住房公积金支持保障性住房消费的功能。

　　去年四季度购买经适房公积金个贷在徐汇、闵行进行试点。两区中约42%的购买经济适用房家庭成功申请了纯公积金贷款或公积金商业组合贷款。至去年年底，已向841户家庭发放公积金经适房贷款1.92亿元，户均贷款金额22.83万元。

　　本市2009年出台提取公积金支付租金政策以来，受到社会的广泛关注和欢迎。今年，市公积金中心将进一步修订完善相关政策。新办法的修订将充分考虑包括廉租房、公共租赁房以及商品房在内的各类住房的使用特点，形成对廉租房、保障性租赁住房和市场化租赁住房等不同住房的差别化提取政策体系。其中，特别支持公共租赁住房等保障性租赁房屋，将使中低收入的公积金缴存职工家庭能够依靠住房公积金实现改善住房条件的消费愿望实现。

　　2011年，随着公积金结余资金的增加，本市在经国家有关部门批准后，将开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点，并利用公积金增值收益支持公共租赁房建设。

　　限购令不会致房价全线大幅下降

　　□据新华社上海2月21日电

　　截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

　　截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。

　　中金公司估算认为，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9％－18％之间。

　　据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比1月下半月的4479套，跌幅达89％，一手住宅成交均价环比下跌7％至21220元/m2。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，相对刚性需求来说必然会增加市场供应，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。

　　[楼市·现象]

　　刚抢订到的房子 因限购被迫退房

　　■不少新盘定金逾期率偏高，后市信心显不足

　　■凭交易中心“不受理通知”可免违约责任

　　刚刚在众多竞争者中抢订到一套房，结果因为限购或贷款的原因不得不退房。部分市中心的热门楼盘近期出现这样令购房者“悲喜交加”的情况。限购限贷再加上购房者对后市信心不足，使得近来一些新盘的定金逾期数量不断攀升。

　　根据刚出台的限购令操作细则，如果购房者收到交易中心的《不予办理房地产交易、过户通知》，开发商和中介不能让预订人承担违约责任。

　　刚订一周，因限购而退房

　　最近想换房的高先生收到中介发来的短信：“虹桥府邸4楼有套120平方米、404万元的房子刚退出来，客户因为限购买不了。”

　　他立刻想起一周前，同样收到中介短信称该楼盘有20套房源低价抛售，中饭都来不及吃他就急匆匆赶去看房，发现现场有100多人也在“角逐”这些房源，热闹程度甚至不亚于选秀。由于当时他觉得采光可能有点问题，稍有犹豫没有定。第二天中介告诉他所有房源都已被预订。不过中介也给他留了个机会：可以先付意向金，如果有人退房就能轮到。没想到才一个星期，就有人退订。

　　如今定金逾期的楼盘增多

　　去年年底到今年1月中旬，市场曾出现热购潮，大量新盘上市成交量节节攀升。不过，这个时段上市的不少新盘定金逾期率偏高。

　　网上房地产数据显示，截至昨晚8时，位于长宁区的兆丰嘉园二期于1月9日开出251套住宅，该楼盘已售47套，定金逾期数量高达62次；于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约54套，定金逾期48次；位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在去年11月24日和今年1月15日开出两批房源，签约426套，定金逾期也达到106次；去年12月4日开盘的中星海上名豪苑签约201套，定金逾期125次……

　　按惯例，购房人在支付定金后约15天里，需向开发商支付买房首付款并订立买房合同，逾期定金不退。根据房屋面积和类别，定金金额一般在5万元-50万元。

　　由于定金金额不菲，尽管有开发商承诺可以退回定金，但除非楼市出现明显下跌，否则一般购房人不会轻易退订。

　　有业内人士分析，调控措施中限贷的威力甚大。去年12月和今年1月是成交最高峰，很多人因为贷款办不出来，再加上限购和房产税，被迫退房。此外，投资者对于后市的信心不足也是原因。

　　律师建议合同有所体现

　　上周刚公布的“限购令”操作细则，对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定的情况作了明确规定，称当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。

　　不过联业律师事务所主任律师王展提醒，目前正处在房产政策多变时期，建议购房人在签订购房合同时，多加一句“如因政策突变而引起争议，合同将自动终止，双方互不承担责任。”以免引起不必要的麻烦。

　　高总价、大户型成交急速萎缩

　　晨报讯 随着各项新政的出台，去年年底以来一直活跃的大户型不再那么火热了。

　　据21世纪不动产对上海区域旗下300余家门店抽样调查显示，自1月28日房产税等新政实施以来，全市二手房成交中144平方米以上大面积房源成交出现急速萎缩。1月份前28天，144平方米以上面积二手房房源成交套数在其总成交套数中占比为10.6%。而在1月28日各类新政公布至2月7日，同面积二手房房源成交比重大幅下滑，仅为总成交份额的4.2%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，目前市场行情再入迷茫期，房东情绪逐步出现分化，基本已形成两大阵营：一类为惜售派，另一类为诚意抛售派。对后市的看法及目前自身名下持有房源的情况等都是促使房东分化成上述两类的主要因素。目前惜售派房东心态较为坚挺，不愿有价格上的松动，甚者更会出现撤牌情况；而诚意抛售派已出现5%-8%幅度的砍价空间，个别达到10%的可能。如果未来几个月市场成交持续低迷，不排除房东分化现象越发明显。