珠江啤酒因搬迁或赚30亿

　　俗话说：“上屋搬下屋，不见几担谷！”，不过珠江啤酒搬家却能收到巨大回报。日前，广州市公布了2011年的重点建设项目计划(草案)，包括了总计101个项目清单，以及2011年826.4亿元的投资计划。其中珠江啤酒搬迁首期工程十分吸引外界的关注。其南沙新址首期工程建设酿造

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　　原因

　　部分产能外迁，为政府规划让路

　　记者获悉，珠江啤酒新址在广州南沙开发区万顷沙同兴工业园区内，项目用地有效规划面积约360亩。该项目建设酿造能力20万吨，罐装能力30万吨，建设年限从今年起至2013年止，今年计划投资2亿元，主要建设内容为前期工作及土建施工。

　　珠江啤酒去年底发布公告称，公司收到控股股东广州珠江啤酒集团有限公司转发的广州市国资委《关于广州珠江啤酒股份有限公司总部产能搬迁有关工作的函》，要求珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁，2015年底前完成全部产能停产搬迁工作。就在公告发布一个月后，珠啤正式启动了拆迁相关工作，拟先将总部的三分之一产能迁往南沙和梅州。

　　据悉，根据广州市建设国家中心城市的产业战略规划和功能分区布局，珠江啤酒公司总部地处广州新中轴线，紧靠珠江南岸，在该区域进行大规模的工业生产，已不适应城市发展要求。因此，珠江啤酒集团决定将珠江啤酒广州总部部分酿造和灌装设备搬迁至南沙公司。

　　影响

　　“三旧改造”推升股价，让地或赚30亿

　　最近，珠江啤酒在股市上的表现相当活跃，本月18日更出现近9%的涨幅。据悉，原因是得益于“三旧改造”。

　　据初步统计，去年广东有逾10家上市公司的公告或多或少透露了关于“三旧改造”的信息。随着“三旧改造”工作进入到第二个年份，相关政府部门探索的经验更为成熟，“三旧改造”有望成为资本市场新热点。

　　公开资料显示，目前珠啤广州总部位于琶洲，毗邻广交会展馆，这块地面积为251147平方米，地理位置十分优越。从广州市国土资源和房屋管理局2010年9月27日的一则挂牌出让公告上可见，琶洲两块总面积38235平方米的商业金融用地及一幅交通设施用地，挂牌价为88079万元，粗略估计每平方米的地价约达2万元。若按公开出让的方式，按土地出让成交价的60%计算补偿款，珠啤广州总部地块能为珠江啤酒带来约30亿元的收益。