买房送房产税绿地集团上海变相降价

来源:南方日报

2011年02月24日18:18

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　　21日，作为上海最大的几家房地产企业之一，绿地集团旗下某新楼盘率先推出买房即送五年房产税的优惠措施，引发了外界强烈关注。

　　而在绿地此次的变相降价的同时，继1月31日上海公布房产税细则后，上海市统计局亦公布最新数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方

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米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。

　　市场人士怀疑，地产企业在面对新一轮限购加房产税的压力下，是不是开始松动了？专家表示，目前房企应对房产税方法不一，且推出产品定位不同，很难得出房价立即松动的预期，市场还需进一步观察。

　　“买房可送五年房产税”：绿地上海变相打九八折

　　2月21日，不少松江的市民发现，上海绿地集团在当地的楼盘“新南路壹号”打出了“买房可以即送五年房产税”的营销举措。

　　按照“新南路壹号”销售人员的说法，所送的房产税税额按照购房者可能需要缴纳的房产税最高税额计算。销售人员进一步解释，“新南路壹号”所赠送的房产税，是按全部200平方米的面积计算(即不算人均免税面积)，税率将按照最高的0.6%计算。

　　根据上海市相关部门1月31日公布的“房产税征收细则”，每年缴纳的房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×0.6%。

　　楼盘销售人员表示，绿地赠送的是房屋5年需要缴纳的房产税税额，相当于房屋总价优惠十多万元。中房信分析师薛建雄计算后分析，该做法相当于打“98”折。绿地上述送房产税的方法，其实是一种降价促销，只是以为购房者代付房产税为名义而已。

　　佑威房地产研究中心的统计数据隐隐说明了“新南路壹号”的销售压力。2月份至今，“新南路壹号”一共只卖掉10套房，按套数计算仅能排在上海月度销售的十三四名。而同期市场的热销楼盘，可以卖出60套左右的住宅。针对这一情况，薛建雄表示，类似绿地“新南路壹号”这样的买房送房产税的变相降价，很可能是目前上海开发商应对房产税政策的最好办法。

　　房产税冰冻楼价上涨预期

　　1月31日，上海市地方税务局公布房产税征收管理细则，明确规定了个人房产税申报流程及缴纳办法。根据细则，纳税人应在每年12月31日前自行向税务机关申报缴纳税款，逾期未缴纳将按日加收万分之五滞纳金。

　　从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。

　　细则规定，上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

　　上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。

　　市场分析人士指出，在目前的房产税条例下，房地产开发商想打“擦边球”合理避税的机会都没有。相较于重庆的政策而言，上海房产税更加严格和彻底。

　　大房企不会急于降价

　　目前，在限购令大面积实施的情况下，那些拥有多张房产证的别墅、豪宅，目前正面临不得不拆分成小户型散卖的窘境。

　　上海网上房地产的成交数据显示，上述可以合并为一栋联排“别墅”的房源目前已经成为不少楼盘严重滞销的产品类型。中海御景熙岸的这类“别墅”房源总量占到首批推出房源的60%。截至昨日，仅仅出售了其中的6套(2栋别墅)，销售率不到5%。根据中房信的统计，中海御景熙岸同期推出的其他房源已经售出了83%。

　　目前，大型品牌房企拿地的热情依旧。保利地产1月21日在上海举行的一场土地拍卖会上，以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价最高的宝山区地块，溢价156%，折合楼面价13445元/平方米。目前，保利地产的所有楼盘并没有任何降价的消息。

　　业内人士称，房地产商不会坐以待毙。但如绿地楼盘“送房产税”的方法，虽是不错的营销手段，也难以被开发商广为采纳。“目前市场是供小于求，某些品牌开发商不会急于降价卖房。”

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，对开发商来说，目前应对房产税的办法，各家房地产企业底气各异，导致方法不一。根据上海的房产税征收细则，购买首套房的家庭，无论所买房子多大，均不需要征税。在这样的情况下，无论所推出的房屋面积有多大，都会受到不同的目标客户青睐。