外资行首套房贷向基准利率看齐

    三套房贷继续暂停

　　商业银行房贷业务的“收紧风”近期弥漫到了外资银行。数家外资银行近日上调首套房贷利率，基准利率九折几乎成为最大优惠，多数外资银行首套房贷利率向基准利率看齐。

　　昨日，《第一财经日报》记者从花旗、渣打、东亚和星展等外资法人银行了解到，几家银行已经上调了首套房贷利率，贷款首付比例不低于三成。其中，花旗和渣打银行的首套房贷利率最低为基准利率打九折，东亚和星展银行首套房贷利率则执行同期同档次贷款基准利率。

　　本报记者昨日还从汇丰银行相关人士处了解到，该行目前正在制定新的个人房贷政策，预计首套房贷利率也将上调。

　　此外，花旗、渣打、汇丰、东亚和星展银行的第二套房贷继续执行基准利率上浮至少10%，首付不低于六成。而第三套房贷则继续暂停发放。

　　本报记者了解到，目前外资银行首套房贷利率执行标准并不统一，但多数银行都上浮了利率，有向基准利率“看齐”的趋势。

　　昨日，本报记者致电某外资银行一位个人理财经理，被告知该行的首套房贷利率最低是打8.5折，不过他同时强调：“现在不确定8.5折能不能批下来，现在房贷业务比较严格，对客户资质要求很高。”

　　某外资银行相关人士表示，目前监管部门对银行的房贷利率执行标准并不是“一刀切”，除了执行现行的房贷政策，每家银行的具体执行需要和监管部门沟通，但如果大部分银行都上调了贷款利率，其他银行自然会“跟风”。

　　随着加息、“国八条”和限购政策等楼市调控组合拳的出台，商业银行房贷业务出现更紧的趋势，首套房贷利率打折优惠已经非常少见。

　　“现在首套房贷执行基准利率都很难申请下来，很多都是基准利率上浮的。”某外资法人银行副行长告诉本报记者，现在银行的资金成本较高，信贷规模控制又紧，因此在投放贷款时都要选择优质客户，并且要选择回报高的客户。

　　不过，外资银行房贷业务并未出现中资银行一度出现的“排队”现象。

　　上述外资银行相关人士对本报记者表示，房贷业务量主要受市场交易面影响比较大，近期房地产市场成交冷淡，银行的房贷业务也有所下降。