政策限购调控深化 影响楼市几何

　　目前，全国已有包括北京、上海、广州、南京、哈尔滨、贵阳、南宁、成都、长春、济南、青岛、无锡、厦门、石家庄、宁波、太原、天津、武汉在内的18个城市发布了地方版限购细则。

　　已出台的限购政策力度轻重不一，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，部分出台

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• 华远地产

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。

　　由于限购条件最为严苛，北京房屋成交量的下降可能性达90%。北京中原地产预测，2011年北京商品房、二手房的成交量可能下调5成，从中长期影响来看，在第三轮调控作用下：北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。一向看多楼市的华远地产董事长任志强也在微博上表示：“对销售会有较大影响。”靠交易量生存的地产经纪公司也是“门前冷落车马稀”，鑫尊地产董事长刘军更是在京版限购令出台后，下令关闭了20%的门店。

　　中国央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵也坦言，连续5年的纳税记录“太猛”，未来一定会调整。“预计未来5年纳税条件可能降到3年。”他表示，当务之急是大力投资公租房，降房租，让来京创业及就业人员有比较好的住房环境。

　　国家信息中心经济预测部的一份报告称，“新国八条”政策未来向三线城市拓展的趋势或将增大。如果“新国八条”细则未来可能在三线城市落地的话，中国这一轮房地产政策，不仅存在于作为躯干的各大中心城市，还将渗入中国社会经济的“神经末梢”。如果这数十个城市的政策，能够同时发力，产生共振，将对中国未来房地产市场的健康良心发展，发挥出更为积极的作用。