全国45宗出让土地 溢价率超过50%

　　去年12月中旬至1月底———

　　本报讯 国土部近日通过相关网站公布的1份统计分析报告显示，自去年12月19日出台“土地招拍挂溢价率超50%需在2个工作日上报国土部”的通知后至1月底，全国各地共出现招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产交易异常地块45 宗。

　　该报告提出，总体来看，异常宗地楼面单价极值远低于前几轮房地产市场高涨期，溢价率较2007、2009 年有所下降；成交楼面地价占周边同类房地产均价比值相对较高，主要集中在30％-50%区间；交易异常宗地的分布以二、三线城市为主，一线及热点城市地块宗数占比为仅26%，开发企业战略布局范围逐步扩大的势头值得关注。

　　统计报告显示，从交易价格情况来看，45 宗地总体平均溢价率为130%。而从这45宗“异常成交”土地空间分布上看，一线城市共出现房地产交易异常宗地6 宗，平均溢价率为171%；杭州、南京等热点城市出现4宗，平均溢价率为60%；其余交易异常宗地主要分布在合肥、长沙、济南、东莞、焦作、临沂、洛阳、宜宾、枣庄、郑州、重庆等二、三线城市，平均溢价率为120%。从规划用途来看，住宅用地19 宗，占总数的42.2%，商住混合用地15宗，占33.3%，商业用地11宗，占24.4%。

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