大连限购细则即将出台 购房者忐忑开发商“变脸”

　　近日，北京、上海、广州、南京等多个城市陆续出台限购令细则，大连也出现了一系列坊间传闻，使得本地楼市活动频繁。日前，记者走访市国土资源和房屋局时获悉，限购令细则尚未发布，但草案已进入修正阶段，这标志着大连版限购令细则将很快浮出水面。

　　“忐忑”购房者搅热楼市

　　昨日，记者走访十余家售楼处后发现，一些去冬今春销售情况良好的楼盘，售楼处人头攒动。记者来到某售楼处时，里面挤满了人，交付意向金和房款的购房者不在少数。准备交房款的张先生告诉记者：“想抢在限购令出台前购入第3套住房，改善家庭的居住环境。”据销售人员介绍，最近几日，不少观望了一段时间的改善性购房者和外地购房者纷纷出手。

　　在另一售楼处，记者感受到了一股“热浪”，每位销售人员都在忙碌着，不少购房者也显得有些焦急。“早点下手，担心大连限购令对我们有限制。”27岁的购房者小刘告诉记者，男朋友和自己刚来大连打拼，都是外地户口，打算今年结婚，所以买房是眼下最迫切的一件事。记者在其他售楼处也发现，单价在1万元/平方米左右、面积在60～90平方米之间的房源销售态势良好。销售人员普遍认为，这类住房深受“刚需”购房者喜爱，限购令即将到来，购房门槛有可能被拉得越来越高，不少人购房计划提前了。

　　楼市呈现繁荣景象并非只缘于大连限购令进入倒计时，开发商暗暗实施的一系列措施也起到了推波助澜的作用，如抢推新房源、变相降价促销等。

　　虽然近日在媒体上鲜见开发商推出新房源的消息，但开发商已经开始悄悄试探市场，不断小量推出新房源。“本来这一期房型中有一部分是精装小户型，但是我们希望抢在新限购令出台前推出，所以改为清水房。”某房屋销售公司负责人告诉记者，“对于新政即将到来，购房者面对新房源的诱惑，忐忑的观望情绪可能被购房冲动所取代。”

　　而促销则是开发商的惯用手段。“最近一段时间，我每天能接到很多楼盘的促销短信，价格折扣、贷款优惠等等，名目繁多，有的楼盘甚至一天发几条。”吴女士向记者反映。刚刚买完房的陈女士透露：“打电话问价时，售楼员不会松动价格，但真正购买前的议价很有可能给你省下不少房款。”

　　“目前没有降价，也没有优惠活动，不过去年二期开盘的最低价格13000元/平方米，当时我们预计三期楼盘开盘价格在18000元/平方米，但昨天开盘的三期实际起价是14000元/平方米。”我市某知名楼盘销售经理告诉记者，价格增幅放缓是业内的普遍情况，这等于变相降价促销。

　　据悉，本周我市市区房地产交易市场，将迎来大连限购令细则出台前的登记备案高峰。(记者张建)

　　作者：张建 (来源：大连日报)