购房者与限购细则“赛跑” 济南楼市成交持续火爆

　　经历了济南出台新的限购内容当天的成交低迷后，从2月24日开始，省城济南的楼市成交量开始连续爆发，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。对此，有专家和房产从业人员分析说，济南虽然出台了新的楼市限购令，但尚未出台执行的标准和细则，因此不少投资性购房者正在和新政“赛跑”，抢在新政实施前购房。

　　成交量持续火爆，有望日过千套

　　2月23日，济南“刷新”楼市限购令，出台了新的新购内容。记者了解到，受此影响，当天济南市共成交商品房399套，比22日锐减165套。但从24日开始，济南楼市成交开始持续火爆，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。

　　26日，济南西部一楼盘推出的300多套中小户型房源遭到近千人抢购，开盘即清盘。“近两天网签数据增加，一些购房者想抢在济南"限购令"细则正式发布前签约。”在济南东部某楼盘，销售总监南女士这样对记者说。对于济南不久前出台的限购新内容，她表示自己很关注，“毕竟和自己的饭碗有关系，个人觉得力度不小，真正执行的时候，会打击不少投资性顾客。”而一名准备一次性付款的购房者对记者表示，在“限购令”细则出台前的这一段时间，被许多有投资需求的人视作购房的最后期限。

　　而据搜房网统计，在经历了2月23日成交量的低迷后，现在济南的成交量非常大。“24成交681套，25日成交770套，26日成交856套，几乎每天都能增加八九十套，”一名工作人员向记者介绍说。有资深从业人士分析说，按照目前的趋势看，济南的日成交量很有可能过千套。记者了解到，在1月20日，也就是济南首次限购令出台前一天，济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。

　　限购内容尚待细化，购房者与政策“赛跑”

　　记者了解到，目前济南虽然明确了政策内容，但还没有执行的标准。有专家分析说，近日楼市成交数据的火爆，正是投资性购房者在限购细则落地实施前，抢搭最后班车的集中体现。

　　“住房里包不包括公寓？我有几套房怎么证明？查询以什么系统为准？”“买二手房限购，是以网签还是以过户的时候来算？”对于新的楼市限购政策，很多人有着自己的疑问。济南市建委相关负责人表示，新政策的相关实施细则正在制定中。这些细则包括关于一套住房的认定标准问题、公寓的界定问题、住房套数证明问题、个人所得税缴纳证明问题、执行的起始时间等诸多许多实际可行的问题。据介绍，一旦细则成文，相关文件下发后即开始执行。

　　济南祥和安居不同产的一名资深从业者分析说，楼市成交火爆，里面肯定有“虚火”，所售房屋并非全部“刚需”。“每天都在增加的成交数量，正是投资性购房者在限购细则落地实施前，抢搭最后班车的集中体现。”对于限购令下楼市成交旺盛，限购再变催购的现象，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授曾表示，人们都有这样一种意识，你越限购，说明越缺，所以会有人抢在新政细则出台前出手。对于今年房地产市场的走势，李铁岗则表示，一系列调控政策的出台，重点在于进一步促进房地产市场健康发展，将加快房地产向民生领域倾斜的转变。(记者冀强)

　　作者：冀强 (来源：山东商报)