来源:北京青年报
本报讯 北京房地产交易管理网数据显示，上周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。而1509套的周成交量创造了2009年来非节假日的签约最低纪录，一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。
对此，业内人士分析认为，上
自2月17日至今，北京“国八条”细则实施了11天，北京楼市一个最明显的新现象是：因不知道如何定价或者降价，开发商谨慎推新盘或已开楼盘后期。记者发现，之前传说要在2月20日后开盘的万科长阳半岛第六期等新增供应量都没有如期“入市销售”。调查显示，开发商延期推盘的主要原因是“定价难”。
“很多原本打算二三月份推的新盘或者老楼盘后期都暂缓了。以万科长阳半岛为例，2月24日就传万科要在26日推长阳半岛第六期的消息，但26日万科并没有推第六期，最新消息是又推到3月初去了，具体哪天，也没有明确。”昨天，多位业内人士告诉记者。
北京房地产交易管理网最新商品住宅预售许可信息：从2月1日至今，只有4个住宅项目拿了预售证，其中，2月1日有1个楼盘，2月26日2个，27日1个。“如果今天没有新楼盘拿预售证，就意味着整个2月北京楼市只有4个项目拿预售许可证，新增住宅预售面积仅17万平方米。”
部分新盘开发商透露，定价难有两类情况 ：一类是纯新盘，不知道如何定价才能避免开盘卖不动、同时又能做到不卖亏；另一类是更难定价的在售老楼盘后期，既要顾及前期业主的心理不能降价，又要让新推的后期适应市场卖得动。
楼市限购·前景
“过滤”后北京购房需求还有多大？
新政后，还有没有人买房、什么人还在买房，这两个问题备受关注。“房山北京城建徜徉集是北京‘国八条’细则落地后，首个开盘销售的新盘。从昨天的销售情况看，有两点值得关注，一是新政成功过滤了购房人；二是首套和改善性购房仍在，符合政府调控楼市的预期。”昨天，中原地产华北区总经理李文杰表示。
截至上周日下午，北京城建此次推出的200多套房子签约了六成。该项目以中小套型为主，三居的面积控制在100平方米上下，总价在120万元到160万元上下。开盘首日签约量达到六成显然也超出了北京城建的预期。中原地产李文杰对此表示：“徜徉集开盘当天的销售好于预期，主要原因是价格下调了。”他认为，“降低价格预期，对首套和改善性购房人非常有吸引力，所以，城建徜徉集的开盘将对很多暂缓或者延期开盘的纯新盘起到一个试水的作用，很多楼盘会对此进行研究分析。”
楼市限购·问题
限购将引发两类纠纷增多
来自昌平法院的消息显示，2月25日，昌平法院受理了一起“新版限购令”引发的纠纷案。外地人金女士看上了昌平区回龙观一套房，与鲁先生签订了购房合同，并通过银行支付了定金20万。不料新政一出，金女士在禁购之列，于是向鲁先生提出解除合同，要求退还定金，但遭到对方拒绝。昌平法院相关人士和不少开发商负责人昨天对记者表示，“限购带来的这类纠纷将会逐渐浮出水面。”他们预计，今后两类购房纠纷有可能增加。
第一类是新政前已经签了的纸质房屋买卖合同的解除及履行纠纷。第二类是所谓的为“规避”限购令采用不正当途径购房，将来会引发纠纷。“这类纠纷包括‘找人头买房’和‘假结婚’、‘假离婚’买房两类。”昨天，多位业内人士表示。目前，网上流传的“北京未婚男青年户口升值，假结婚帮外地人买房挣手续费”的热帖就是此类问题：非京籍购房者通过和北京户籍的异性假结婚，等购房后再离婚。而“假离婚”则是夫妻双方为了购买第二套或者第三套住房而假离婚，协议房产归一方所有，待无房产一方买房后再复婚等等。
相关管理部门负责人和业内人士提醒购房人，假结婚等所谓的限购政策“规避”办法并不可取。限购政策下，购房人一定要按照相关规定购房。
■文/本报记者 余美英
上网从搜狗开始
