新鸿基“上海地王”项目下半年入市

　　近日，新鸿基发布了2010-2011财年中期业绩报告，公司股东基础溢利为104.16亿港元，较上年度同期增加60%。报告还透露，今年下半年，新鸿基在上海浦东拥有的地王项目“潍坊地块”终于进入收获期，总楼面面积4.6万平方米的豪宅项目将入市。

　　昔日地王开花结果

　　针对近期内地调控颇多的住宅市场，新鸿基方面称，内地住宅市场普遍受到更严厉的货币及房屋限购措施影响，令主要城市的成交量减少，但这些措施及政策有助内地楼市的长远健康发展。从2010年7月1日截至2010年12月31日的6个月内，新鸿基完成的内地住宅项目，按照权益面积计算为32.5万平方米，包括广州玖珑湖第一期及花都凯旋门、无锡太湖国际社区第三期及成都悦城第一期。

　　报告还披露，2011年下半年，新鸿基计划推出上海浦东豪宅项目的第一期，总楼面面积超过4.6万平方米，大约可提供二百个销售单位。该项目可谓“千呼万唤始出来”，2005年6月新鸿基以高出对手2亿的价格，从和黄等强力竞争对手手中夺下了潍坊新村地块，总价格为31.85亿元，按照其楼板价更是刷新当时地价成为地王。该项目一开始就定位为超级豪宅，极有可能创下上海房地产市场新的成交纪录。

　　内地储备土地量殷实

　　数据显示，截至去年年底，新鸿基2010-2011财年在内地新增的内地土地储备约为27.8万平方米，其中约24万平方米将发展为住宅及服务式住宅项目。新增的土地储备中，包括位于杭州豪宅项目。

　　整体而言，新鸿基于2010年12月在内地的土地储备约763万平方米，包括约712万平方米的发展中物业，其中逾75%为高级住宅或服务式住宅，其余为顶级写字楼、商场及优质酒店。另外51万平方米为已落成投资物业，主要是位于重点城市黄金地段的优质写字楼及商场，用作出租用途。

　　虽然目前中央政府对楼市的调控政策相当密集，但新鸿基高层在业绩会上称，政府推出的调控及抗通胀措施，短期内可能会对房地产市场带来波动，但在长远看却有助经济持续发展，而集团也会继续寻找扩展内地业务的新机会。