京城小商品市场频现“二房东”纠纷

　　以小商品为主力业态的市场，再次成为引发纠纷的重灾区。记者日前获悉，由于整体承租市场的二房东“失踪”，仅仅开业3个月、位于朝阳区的万隆天地贴出公告宣布，欲将卖场整体关闭。此举引发了店内500家商户歇业维权。

　　据万隆天地商户介绍，本月19日，万隆天地门前贴出的一则公告称，整体承租万隆天地物业的二房东——北京万隆天地商贸有限公司，已有数月未向产权方廊坊市华森集团有限公司缴纳租金。公司现正通过合法途径向万隆商贸主张权利。华森集团方面表示，“租赁合同解除后，公司将关闭商场。同时，希望市场内的各商户尽快向万隆商贸维权”。

　　万隆天地的这张公告，引发了大部分商户自发停业维权。记者近日走访该市场看到，商场除一、二层有个别商户营业外，其余柜台均大门紧闭。一位商户表示，其去年与万隆商贸签订了为期5年的租赁合同，共缴费6万多元。其中包括一年近3万元的租金和5000元押金，还有各种名目的进场费和进货费用。记者同时发现，商场一层和三层的办公室内早已空无一人。而该区域正是万隆商贸的办公区。

　　据悉，万隆天地的二房东万隆商贸，拖欠产权方租金并突然“消失”，与该市场开业3个月来经营业绩不佳不无关系。据商户介绍，万隆天地自去年10月28日开业以来，不仅商铺出租率未达满员，客流量也不大。

　　事实上，京城小商品市场领域，因为二房东引发的纠纷并非首次。从开业初命名为佳亿天地到后来的宜海宏泽，再到如今的春平购物广场，位于朝阳门蓝岛大厦北侧的这家市场就像它名称的变更一样，始终处于动荡不定之中。

　　去年，这家市场的商户因认定管理方没能履行合同对卖场进行有效的管理，并且拖欠多方的工程款项，导致卖场混乱不堪，无法正常经营，进而采取集体封摊罢工。引发纠纷的，同样是整体承租春平购物广场的二房东。此后不久，在此前纠纷尚未解决的情况下，春平购物广场再次引进了新的经营方，导致商户与市场方之间的矛盾再次升级。

　　在商业专家看来，转让和收购是商业运营的正常现象。为了保证经营质量，产权方将卖场整体租给有经验的运营方的做法也无可厚非。不过，在出现纠纷时，产权方将责任全部推给二房东，并让商户承担由此而来的所有损失的做法，看似占了便宜，实际上是吃了“诚信缺失”的大亏。商报记者 李铎