上海楼市成交量在低位徘徊 开发商集中推小户型

　　新“国八条”出台已满一月，申城楼市持续处于低迷，2月商品住宅成交量不到年均成交数据的4成。上周成交量虽有起色，但依旧属低位运行态势。成交陷入谷底时，开发商开始集中推小户型房源。

　　开发商压力逐渐加大

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为7.6万平方米，环比前周上涨48.3%，但依旧处于低位。上周全市商品住宅成交均价为20653元/平方米，环比前周下跌1.6%，成交榜前十名中有七个项目均价低于2万元，高端楼盘在上周依然成交低迷。

　　上周本市商品住宅新增供应面积为16.9万平方米，相当于前周“低谷”的14倍，达到了年周均供应量的八成水平。其中，嘉定江桥板块一楼盘占据了10.08万平方米，不少高端公寓项目上周也逆市领取了预售证。

　　楼市专评网分析师认为，“国八条”自上月26日出台后，至今已满一月，在新政和春节淡季的双重作用下，1月27日至2月27日这一个月时间里，全市商品住宅的成交量仅为30.6万平方米，仅仅相当于近一年来月均水平的37%。而在这段时间里，商品住宅的新增供应量尚有53.7万平方米。这一方面说明，调控政策的主要效果依然在于打击需求，但同时也说明，只要政策没有放松，随着时间推移，开发商手中会“淤积”越来越多的房源，资金链压力会逐步加大。

　　浦东二手房成交“给力”

　　本市二手房市场中，各区域成交的情况“冷热不均”。汉宇地产提供的数据显示，2月份浦东新区继续在二手房市场“给力”，占全市成交量比例接近25%，作为二手房成交第一大板块继续领跑，其中三林板块二手房市场最为活跃。

　　之前被市场热炒的周康板块和迪斯尼概念板块川沙板块也表现抢眼。川沙板块由于次新房稀少，仅有的部分老公房和房龄10年左右的公寓房成为炒作对象。

　　从价格分布来看，目前高端二手房和普通二手房均价分水岭在24000元/平方米左右，2月份成交均价低于24000元/平方米的成交达到了整体成交量的86%。因此，按照目前房产税28000元左右的标准，绝大多数二手房成交属于优惠税率。这个价格标准或许会与上海过去几年公布的普通住宅、非普通住宅单价、总价标准一样，明显影响着靠近这个价格区域的住宅的价格走势和成交量变化。

　　从成交总金额看，160万元是目前高档二手房与普通二手房的分水岭，其中低于160万元成交总价的比例占据70%以上，说明总价低的二手房依然是购房者选择购买的主要对象。而这些低总价的房源，主要分布在宝山共康、闵行七宝、松江及浦东新区周康等中外环及外环外板块区域。(记者 晏秋秋 实习生 何文鑫)

　　作者：晏秋秋 何文鑫 (来源：新民晚报)