来源:中国证券报
在多重因素刺激下，市场做多京投银泰的热情迅速升温，带动该股于3月1日和2日连续放量涨停，其强势颇有点出乎市场意料之外。在此局面下，普通投资者纷纷将京投银泰视为“神马”，竞相追逐之。但在散户拼命往前冲的时候，机构却将该股视作“浮云”，趁机进行逢高减持
放量涨停梅开二度
3月1日，京投银泰公布了2010年年报。公司2010年实现净利润2.69亿元，同比增长151.69%。在年报业绩翻番的刺激下，市场做多该股的热情迅速升温，带动该股于3月1日放量涨停。
如果仅从年报业绩超预期来看，3月1日京投银泰的涨停仍在市场预料之中。但是，3月2日该股再度强势涨停，就有点出乎市场意料之外。有分析人士认为，仅就年报业绩超预期来看，其似乎不具备如此大的能量，该股放量涨停梅开二度背后，一定还隐藏着其他具有煽动性的题材。
招商证券认为，京投公司是北京轨道交通的投融资主体，使其“地铁+物业”题材具备一定的基础。公司将与大股东京投公司合作共同竞标，其中公司的持股比例不低于51%，抢占北京轨道交通沿线物业开发。此举意味着公司有望成为京投公司“地铁+物业”模式的载体。
事实上，结合近期一些走势强劲的中小市值房地产股来看，其走强多半是借助了“地产主业+其他题材”。因此，市场人士认为，京投银泰近两个交易日持续放量涨停，固然有年报业绩超预期的提振，但更重要的可能是“地铁+物业”题材所致。
依托“地铁+物业”题材，各方投资者作多京投银泰可谓不遗余力。不过，从参与其中的游资来看，短线操作痕迹十分明显。3月1日京投银泰涨停前，中信证券广州临江大道营业部与中信万通青岛标山路营业部分别买入1012万元和859万元。随着该股3月2日再度涨停，以上两个营业部又分别卖出1066万元和921万元。通过对比发现，其前后两个交易日买入和卖出额十分接近，因此这两个营业部进行短线操作的可能性很大。假如按一个涨停板测算，短短一个交易日，中信证券广州临江大道营业部与中信万通青岛标山路营业部分别获利分别约100万元和85万元，短线收益十分可观。
散户心中“神马” 机构眼里“浮云”
在丰厚收益的诱惑下，普通投资者纷纷将京投银泰视为“神马”，竞相追逐之。但在散户拼命往前冲的时候，机构却将该股视作“浮云”，趁机进行逢高减持。
3月1日京投银泰的日成交额为3.25亿元，与前一交易日相比，环比放大幅度高达800%。就公开交易信息来看，3月1日该股买入席位均为营业部，但卖出席位中却赫然出现1名机构，净卖出额为1849万元，占当日成交额的比重为5.67%。由此来看，机构似乎并不看好该股的后市走势。
尽管机构不看好，但京投银泰3月2日再度放量涨停，其日成交额进一步飙升至7亿元，较3月1日继续环比放大115%。成交量连续两个交易日大幅放大，显示该股已变得空前活跃。不过，该股成交活跃度的提升，却不幸成为了机构大肆出货的契机。3月2日，该股卖出席位中再度出现1名机构身影，净卖出额飙升至1.64亿元，占该股日成交额的比重进一步飙升至23%。
就年报来看，京投银泰2010年底的总资产高达85.37亿元，较2009年底大幅增长66%。如此大规模的资产增值，主要是依赖于短期和长期负债而实现的。该股2010年底短期借款和长期借款分别达到22.44亿元和18.58亿元，分别较2009年底增长114%和549%。这部分“借来”的资产主要被投入房地产开发领域，显示其介入房地产的决心很大。
研究人士认为，在当前调控形势尚不明朗的局面下，机构对于“激进”的京投银泰似乎保持了一分冷静，这可能是其在普通投资者哄抬股价之时选择淡出的更深层次原因。
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