万科A（000002）今天发布了2月份销售和新增项目情况。公告显示，万科2月份实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，与2010年同期相比分别增长了159.8%和141.8%。但与1月份单月销售超过200亿元的历史纪录相比，2月份的销售面积和销售金额环比都有明显下降。
对此，万科董事会秘书谭华杰认为是情理之中。他说，一个月前公司已经明确预计，2月份销售可能出现较大幅度的环比下降。一方面，去年年底集中推盘销售的签约滞后影响，使1月份的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高；另一方面2月份受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季，历年以来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。
此外，自国务院出台“国八条”调控政策之后，已有十多个城市陆续出台了相应的调控细则。对此，谭华杰表示，政策肯定会对市场产生显著影响，但在春节前后，季节性因素起着决定性作用，因此市场走势还需要进一步观察。
不过谭华杰表示，万科快速周转的策略不会变化，将继续努力卖楼，争取保持良好的销售速度。他表示，万科坚持的中小户型普通住宅为主的产品定位、较高的装修房比例和领先的节能环保性能都使得公司产品更受自住型购房者的青睐，公司有信心在未来继续体现出竞争优势。
据谭华杰介绍，万科3月的推盘规模将较2月份有较大幅度的回升。但考虑到签约的滞后性，预计3月份的签约数据还会继续受到2月份推盘量较低的影响。
据万科销售公告显示，公司2月份在杭州、天津、深圳新获取三个项目，共需支付地价款约8.5亿元。
作者：牛 溪 (来源：证券时报网)
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来源：《证券时报》
作者：牛溪
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