长沙限购令出台 90平方米以上和二手房不受限

　　备受关注的长沙市住房“限购令”3月4日正式出台。根据“限购令”，在长沙五区有住房的2套以上住房的家庭、拥有1套住房以上的外地家庭、不能提供长沙居住证的外地家庭，暂停在长沙主城区购买90平方米（含）以下新建商品房，新规定从3月4日起正式执行。

　　90平米以下的住房在限购之列

　　长沙市政府办公厅3月4日下发关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知（以下简称通知）。通知规定，对长沙市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。

　　境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房（2010）186号）的有关规定执行。

　　90平米以上住房和二手房不受限

　　相比其他城市，长沙住房限购令相对宽松。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海介绍说，长沙版“限购令”只限购90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制。也就是说，在长沙已有2套以上住房的家庭、拥有1套以上住房的外地家庭、不能提供长沙居住证的外地家庭，仍可购买90平米以上住房和二手房。

　　欧阳学海说，2010年，长沙商品房开工面积约为2600平方米，今年开工面积与去年持平或略小。长沙市商品房供应量大，开发商房子多，不像其他城市商品房供不应求，长沙二手房成交面积小，对商品房投资影响也不大，没必要控制那么严。

　　外地家庭办理居住证后可购房

　　在各地已出台的限购令中，对外地家庭作了严格规定，要求提供一年或两年以上本地纳税证明。北京规定最严，要求提供5年以上本地纳税证明。在长沙版限购令中，并未做规定，只要求提供本地居住证。在长沙外地家庭，只要到当地公安部门办理居住证，就可购房。

　　欧阳学海介绍说，长沙版限购令中，未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭。也就是说，湖南“3＋5”城市群（长沙、株洲、湘潭三个中心城市和岳阳、常德、娄底、衡阳、益阳五个城市）、环长株潭户籍家庭（长沙、株洲、湘潭，周边城市）都可享受本地家庭购房待遇。

　　提醒

　　限购后，购房要注意办这些手续

　　从3月4日起，长沙版限购令正式执行。限购期间，居民须如实填写申请表，相关开发销售企业须按规定执行，否则暂停签约。具体操作细则如下：

　　对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申请表》。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申请表》。购房人应对《申请表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。

　　限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在营业场所醒目位置张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申请表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的，还应核对本市居住证），在《申请表》中签署意见并盖章。

　　房地产开发企业、房地产经纪机构及其执业人员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。

　　关键词

　　新建商品住房：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。新建商品住房意指不包括二手房。

　　本市居住证：居住证是中国一些城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的积极尝试，持有居住证者，在工作、生活等方面可享受当地居民的待遇。本市居住证，意指长沙市的居住证。

　　解读

　　“限购令”为何限小不限大、限新不限旧

　　专访长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海

　　长沙版“限购令”为啥只限90平方米以下住房不限90平米以上住房（限小不限大）？为啥只限制新建商品房不限制二手房（限新不限旧）？记者邀请长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海对长沙版“限购令”相关规定进行了解读。

　　限小不限大

　　规定：本次“限购令”只限制90平方米以下住房不限90平米以上住房，初次购房者、已有一套住房的本地家庭和外地家庭，可限购1套90平米以下住房。

　　解读：本次“限购令”出台初衷，就是要优先居住，然后再考虑投资。对于大部分刚性需求购房者来说，90平米就能满足基本住房需求；对于改善性购房者来说，如有经济实力，也可购买90平米以上住房。“限购令”兼顾了刚性购房者和改善性购房者的需求。

　　限新不限旧

　　规定：区别其他城市，长沙并未限制二手房买卖。

　　解读：欧阳学海说，去年，长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。长沙房地产交易以一手房为主，二手房交易量少，限制一手房主要是限制投资性购房。这也符合“国八条”原则，限制投资投机，保证居住需求。

　　放宽对象要求

　　规定：本次规定未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭，而外地家庭只要求提供本地居住证。

　　解读：长沙商品房供应量大，开发商手里房子多，不像北京、上海、广州等城市，商品房供不应求，对于购房对象没必要像他们那么严。

　　热议

　　●民进中央经济委员会副主任 王林教授： 长沙版限购令首先是打击精确，“限小放大”在满足部分中低收入要求的同时又能鼓励消费。第二个特点是，长沙的限购令依然坚持开放、国际化的定位，没有像部分城市一样，通过纳税年限对购房进行限制。

　　●湖南省房地产开发协会 常务理事 乐兵 ： 以90平米来区分，可以非常有效的抑制投资、投机需求，当然，也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势，使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。

　　●长沙浩龙音乐界营销总监 全翔荣：限购令出台后，最明显的效应是，长沙市中心楼盘将陷入冬眠期，而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升，而市内五区的小型公寓房则可能遭受重创。