上海房价均价跌破两万大关 触及近32周新低

　　上海楼市均价触及近32周以来的新低，跌回到2010年7月的水平，亦接近2010年4月17日“新国十条”之后的最低水平

　　经过一系列地产新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口，达到19216元/平方米，触及近32周以来的新低，跌回到2010年7月的水平，亦接近2010年4月17日“新国十条”之后的最低水平。

　　根据中国房产信息集团(下称中房信)公布的数据显示，3月1日至6日上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。在售楼处月底全面签约的翘尾行情之后，同期上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。

　　供需低迷的主要原因是，2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证，导致成交大减。受到市场成交低迷影响，上海一手商品住宅的平均成交价格也再度下滑7.5%，达到19216元/平方米，再度跌破2万元关口。

　　不过，部分楼盘推出降价措施遭到抢购，显示购房者对价格十分敏感。3月5日，位于普陀的陕西北路1688推出20套优惠21-30万元的婚房几乎被现场抢购一空。3月6日，位于康桥的中海御景熙岸开盘，定价2万元/平米实际让利空间达20%，推出的358套房源也几乎销售一空。

　　中房信分析师薛建雄分析认为，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘，但是随着成交量的回升，房价的降幅可能会逐步缩小。

　　作者：李慎 (来源：财新网)