业界预测广州今年房价调控目标为上涨5%-10%

　　按照新“国八条”规定，各地必须在3月向社会公布本地区年度新建住房价格控制目标。在3月7日广州市房协举办的房地产形势研讨会上，专家普遍认为今年销量与去年持平或略为下降。

　　“我觉得广州市的控制目标大概是在涨幅5%-10%。”某地产分析师称：CPI是5%，广州的GDP和人均可支配收入增长目标定在11%，因此控制在5%-10%是可以向中央交待的。广州市社会科学研究院科研处处长彭澎则称：“涨10%，是政府愿意，开发商觉得过得去，对老百姓也有所交待，对中央来讲也控制住了。”

　　但也有专家认为：在这样严苛的调控政策下，房价跌的可能性非常大。知名地产分析人士韩世同表示：去年各种调控政策叠加，还有房产税、加息、提高存款准备金率，开发商贷不到钱，卖也卖不到钱，最有效的是降价。

　　对于今年房地产销量，专家的意见非常一致，普遍认为今年销量与去年持平或略为下降。对于应不应该停建经济适用房，专家的观点分歧很大。

　　不少专家认为：从化、增城不应纳入限购，以利于其发展。暨南大学管理学院教授胡刚表示，广东的高新产业、新兴产业主要在东部，但东部配套不完善。现在限制市中心房价，郊区房价相当于经适房，这是调控城市结构很好的机遇,能够推动郊区城市化发展，达到平衡。

　　不过也有专家担心：从化、增城不限购，会影响广州全市的房价控制目标。有地产界人士称，如果增城、从化不限购，在广州买不到房子的人，跑到增城、从化买房子，会把增城、从化的房价炒高。

　　至于广州限购令的“有效时间”，多数专家认为，限购令只是过渡产物，不会存在太久，一到两年是普遍的预测。地产人士赵卓文称：“现在是特殊时期的特殊政策，执行的结果、效果有待观察。” 记者赵燕华、实习生陈智安报道 (来源：羊城晚报)