中天城投五年内开建千万平米保障房

　　保障房建设目前得到空前重视，房地产上市公司也欲抢占保障房市场份额。

　　3月9日，贵州省人民政府与中天城投（000540）在贵阳签署《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》。根据协议，中天城投将自行组建从事保障性安居工程及其配套设施等建设工 作的项目子公司，计划在“十二五”期间，在贵州省内完成建设面积约1000万平方米（约20万套）、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。

　　承建贵州半数保障房

　　“十二五”期间，贵州省将规划建设保障性住房39.82万户。中天城投计划承担的保障房建设任务是约1000万平方米，约20万套；这意味着，“十二五”期间，贵州一半左右的保障房将由中天城投开发建设。

　　根据框架协议，贵州省政府支持中天城投在贵州省范围内广泛参与各类保障性安居工程建设，及时提供保障性安居工程及其配套设施的建设用地，及时完成征地、拆迁、补偿、安置等工作，并采取有效措施缩短用地、规划、工程等各项审批工作时间和周期；大力支持并督促各地政府及有关部门按国家有关规定积极落实保障性安居工程建设的税、费减免及财政补贴的优惠、扶持政策。

　　中天城投及项目子公司将积极与各地方政府商讨当地保障性安居工程及其配套设施建设或具体项目的合作意向；在保障性安居工程及其配套设施建设期间，按有关规定多渠道（自筹启动资金、发行股票或公司债券、银行贷款等方式）筹措资金，专项用于该项目建设。

　　预期收益乐观

　　中天城投表示，公司积极参与保障性安居工程建设，有利于提高公司房地产市场份额，增强商誉；有利于公司获取更广阔的发展空间和获取更多的战略资源；进一步创建具有中天城投特色的城市运营与产业运营相结合的发展模式，实现公司可持续发展。

　　自2003年以来，中天城投积极投身经济适用房、城中村、危旧房改造等开发和建设，累计建成、在建上述住房近200万平方米，主要以经济适用房、安置房为主，收益根据地方政策可达8%左右，加上配建的商场商铺、办公场所等经营性附属设施及享受的政策优惠，预期收益会更高。

　　中天城投认为，“十二五”时期，保障性安居工程建设是政府政策鼓励的一项重大民生工程，市场空间巨大，公司可以通过市场化运作方式，合理配置资源，优化产品结构，加速资金周转，提高效率，实现规模效益。同时，全省开展保障安居工程将为公司的其它业务带来商机。

　　中天城投也指出，短期内扩大保障性安居工程的投入力度，会在一定程度上分流公司从事商业化业务的资金，公司将通过合理组织和调配，提高资金使用效率，加大筹资融资力度，提高公司经营管理水平。

　　作者：邹宁 林喆 (来源：中国证券报·中证网)