搜狐财经讯 2011年中国大学生创业环境如何？ 如何帮助他们走出创业误区？ 2011年3月13日，由全国工商联、教育部、共青团联合举办，优秀国营民营企业家走进高校的“创业大讲堂”公益行动在清华大学拉开帷幕。以下是搜狐财经专访全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林：
全国工商联副主席、大连万达集团董事长 王健林
主持人：谢谢黄主席，刚才他说他们这代人不敢小看现在的年亲人，也希望我们在座的80后，90后也不要小看自己，同时还要循序渐进，关注民生问题。接下来的同学对房地产比较感兴趣，他的问题是提给王总的，他说房地产作为一种不可贸易的产品，具有很高的地方贸易主义，门槛很高，站在国际市场中竞争，您脑海中是否已经看到房地产国际竞争中的战略和机会呢？另外，请您畅想一下2040年，也就是城市化进程稳定之后，中国的房地产业会是一种怎样的景象呢？
王健林：我发现这个同学真能提问，一提提到2040年了，首先盲目性不是一个国际化的行业，为什么我做房地产转型现在做不动产？房地产从来就是区域化或者国家化，全世界五百强企业里没有房地产，单一去做房地产开发的没有，也许中国将来会出现，但是没有跨国企业。房地产的地域文化，操作过程太复杂，这是第一个，没有跨国企业。
第二，房地产在任何国度里兴旺时间都没有超过50年的，没房子住到百分之七八十或者八九十有自己的住房，住房市场一旦成熟或者满足绝大多数需求就衰落了，这个行业不是一个百年的行业，全世界都是如此。所以，房地产即使我将来要跨国，我不会到外国开发房地产，我可能随着中国经济的扩大，随着资本实力的壮大，可能到境外并购，也是并购大型的连锁购物中心，像去年全世界第三大购物中心破产，因为它的公司其实经营很好的，就是做了杠杆化，拿了很多钱买债，只不过它不允许给中国企业，我相信将来可能去欧洲，去其他国家并购，这是我们的跨国方式，但是我们跨国企业不会以房地产为主。我们现在有一个很大的行业，连锁，明年就可以做到国内第一，这个速度非常快，完全有可能在境外服务员方面并购百货公司什么的，因为百货公司在境外已经没落，很多都做不了。
第二，2040年房地产就没什么机会了，房地产不是一个长期的行业，中国我预计房地产比较好的最多不会超过20年，中国现在城市的住房只有78%，按照城市化率每年一个点增加，中国城市化最多70%，像美国可能97%，这个不可能的。因为中国是山地国家，山很多，我们的田是无法集约化的，所以，一定要有很多的农民养活自己。北美都是大平原，像咱们东北地区似的，机械化很厉害，人就减少了。所以，中国最多70%，现在已经46.5%，最多20年。所以，我觉得2040年的房地产，全国就没几家了，不像现在了。
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