商品房明码标价短期难实现

　　在3月15日中消协联合国家发改委价格监督检查司召开的座谈会上，国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露，目前发改委正在拟订关于商品房销售明码实价的规定。每一套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《第一财经日报》表示，关于商品住宅销售方面，近几年已出台很多规定，并且不少规定隔段时间就重申一下，但关键是要落实下去。

　　去年4月份，为了落实“国十条”，住建部就下发通知，规定开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。这意味着，各地都须实行“一房一价”，而且不能随意涨价。

　　去年9月，上海市房管局也下发通知，要求重点强化商品住房销售方案备案管理，加强对商品住房销售价格和变动幅度的指导和审核，规定房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，明确调价期限，并严格按照申报价格对外销售。如果销售价格需要上浮的，应重新申报备案。

　　杨红旭表示，去年下半年，部分城市高价商品住宅项目申请预售不太顺利，正是房管部门加强了定价审核，开发商想定得高一点，房管部门可能就会有意见。至于销售时能否提高价格，各地政府管理口径则不一，如“国五条”后南京细则中曾规定：三个月内不准涨价。

　　而上海方面则为：网上房地产显示新上市楼盘网上备案“报价可浮动范围”一栏均显示负值，即只能下调售价，不能涨价。

　　中方信分析师薛建雄曾向本报记者指出，就算有“一房一价”规定，开发商也可在前期申领预售证时略微报高预期价，再以心理价位卖房，从而推高房价。他举例说：两年前，南京就开始实行“一房一价”，涨价需要重新审批。但近两年来南京的房价依旧呈现一定程度的涨幅。

　　“按照市场规律，商品住宅的价格应由市场定价，其价格水平是波动的，有时会偏离价值轴，从可操作性上分析，缺乏可行性。”杨红旭说。

　　德佑地产研究主任陆骑麟亦认为，基于房地产市场现状和执行细节等多方面原因，推进价格公开化还需要一定时间，短期内形成这种机制的可能性相对较小。