“我们的策略肯定是要分拆太古地产独立上市。”香港太古集团（00019.HK）董事局主席白纪图肯定地告诉《第一财经日报》。由于2010年路演后又主动停止IPO，太古地产的分拆上市一直是媒体关注的焦点。
在此前的年报发布会上，白纪图并未透露太古地产分拆上市的计划。但在3月11日接受专访时，白纪图告诉记者：“我们的发展策略仍然是要上市。至于具体是一年还是两年，这个还待确定，取决于很多方面的因素。”
根据3月10日太古集团公布的业绩，太古公司2010年全年实现纯利382.52亿港元，同比增长74.7%。财报显示，仅仅地产部门就贡献纯利超过200亿港元。其中内地物业租金收入总额为3.44亿港元，相比2009财年增加30%。
相比在香港商业的风生水起，太古地产在内地的发展脚步显得格外缓慢，以至于业内人士将之称为“一艘慢船”。
原因是太古虽然进入内地近10年，但太古地产在内地的项目屈指可数，只有广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港、上海大中里以及去年底联手远洋地产以20.02亿元夺得的成都一幅地块。目前，太古地产仅北京三里屯Village一个项目入市。2011年，北京颐堤港和广州太古汇有望推出。
“知道我们行动相对较慢。有时候我们参加了竞标，但并没有中标。”白纪图表示。由于在土地招拍挂环节频频失利。太古地产更多的是选择了和其他企业合作。太古地产在几次土地拍卖会上都在竞价环节输给九龙仓、凯德置地等企业。
太古地产在内地的第一个项目是2001年，太古地产与广州日报报业集团合作共同开发天河路与天河东路交界太古汇项目，太古集团拥有该项目55%股权，广州日报报业集团拥有45%股权。此后，由于用地手续和股权问题，项目几番变动。直到2004年10月前后，项目才办理完成用地手续，地块正式归入太古地产名下，股权也追加至97%。
遇到延期问题的不仅仅是广州太古汇，上海的大中里似乎也同样面临着延期问题。2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港元的代价从静安区政府手中取得了大中里地块的土地使用权。2006年11月25日，太古地产出价12.92亿港元，购入香港兴业上海大中里发展项目的50%权益，大中里项目成为太古地产在上海的第一个房地产项目。在2010年业绩发布会上，白纪图表示，太古地产上海大中里发展项目的预计启用时间延迟至2015年，主要是由于地块附近兴建地铁站。
白纪图认为，太古地产的策略并非保守。“我们在开发五大地产项目，总面积将达到850万平方英尺，所以说，在这短短的几年时间，我想我们已经进行了相当大规模的投资。”据他介绍，由于每个商业地产项目投资都在40亿~80亿港元之间，因此资金占用量相当庞大。由此估算，太古地产在内地的投资额已经超过百亿，此前太古地产中国区负责人也曾表示，太古地产在几年内将有超过200亿港元投入内地市场。
为了吸引更多的资金，太古地产在2010年曾一度传出要分拆上市，融资至多208亿港元(约合27亿美元)的消息，但2010年5月7日，太古地产有限公司及母公司太古股份有限公司共同发布公告称，在当时市况下进行全球发售不是明智之举，因此决定搁置分拆上市计划，有条件股息也将不会派发。
对于再次IPO的时间表，白纪图并未详述。他说，如果时机合适，也就是说市场稳定，而他们也有明确的资金需求的时候，会再次启动上市计划。
对于在内地的发展，白纪图强调纯粹的商业地产。“我们在内地物业和地产的投资主要是在零售行业。这是我们最擅长的领域。而且，经过研究我们了解到，零售的支出是市场中与国家GDP增长联系最紧密的。内地GDP正处于良好的上扬态势。住宅或写字楼项目经常会出现供应过量或供应不足的现象，周期性更强，所以我们决定不攻这块市场，转而把目标锁定在零售地产市场。”
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