地产商争议房价降幅:第一轮降价潮最多达30%

　　房价将下降20%-30%？

　　2011年“两会”上，纷纷有房地产“大佬”预测楼价将会下降。对于“大佬们”的这些预测，究竟是“真心话大冒险”，还是“两会效应”，还是确有根据？市民仍然感觉无底，除了忐忑，只有忐忑……

　　观点一 房价下行将持续一年以上

　　王健林(专栏)(大连万达集团董事长)：这两个月全国平均交易量下降近半，真正效应还要再看三个月，量缩的过程接下来就是下跌，今年三季度以后，全国房价会出现一个下行态势，而且下行态势可能会持续一年以上。2009年以来，国内房地产市场的繁荣，从一定程度上讲，是由于金融危机后国家出台的一系列刺激政策，而随着外部因素消失，商品房市场很难再回到从前。

　　观点二 希望今年房价回落20%

　　黄文仔(星河湾董事长)：史上最严“限购令”对开发商究竟有多大影响？“鸭梨”(压力)很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上，“卖不出去，肯定要降价”，希望今年房价回落20%。

　　观点三 第一轮降价潮下降20%-30%

　　于炼(中国城市建设控股集团总裁)：“限购令”不达到调控的预期效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消。房价下跌是必然的，有可能在第一轮降价潮中下降20%-30%。但首先体现在成交量的萎缩上，目前已有部分城市一天一套房子都没有成交。今年我国整体流动性偏紧，房地产开发商的资金也面临困境，开发商硬扛不符合商业规律，因为没有成交量，价格就必然下降。如果部分开发商预期未来房价会下降30%，那么现在就会先降价10%销售了。

　　观点四 房价能降20%

　　李晓林(林达集团董事长)：房价能降20%，但前提是必须梳理清楚当前许多关系复杂的问题。房地产在经济大国中历来举足轻重，如房地产业衰退则整体经济就会受损。反之，如果整体经济腾飞，房地产业往往超常发展甚至产生泡沫。这就提醒我们，调控楼市不能只着力于房价的升降，而应权衡整体经济是否能从这种调控中得到补益而不是伤害。我国当前经济回升向好势头正处于需要巩固的关头，为了保持好这一势头对房地产的调控尤其要适度，避免负面影响被扩大引起大起大落。