多家银行对首套房贷执行基准利率 助力楼市调控

　　随着新“国八条”各项政策的逐步落实，在限购对楼市的强大威力逐渐显现之时，取消首套房贷8.5折利率优惠的消息，让原本已陷入寒冬的楼市“雪上加霜”。业内人士分析，取消8.5折利率优惠，首套房贷执行基准利率，威力相当于5次加息，首次置业者的购房成本大幅增加，将 会加重楼市观望情绪。

　　现象

　　多家银行取消8.5折利率优惠

　　楼市调控不动摇，信贷手段持续发力。3月11日，记者从农业银行某分行个贷中心负责人口中了解到，限购令正式实施后，网点每天接到的房贷业务基本为个位数，有时甚至为零。“3月后，农业银行首套房贷8.5折利率优惠全面取消，来办理房贷的客户都是执行基准利率。”该负责人道出了个中原委。而记者以购房者的身份向南宁多家银行咨询，建设银行、工商银行、广西北部湾银行、中信银行等多家银行均表示，目前只能按照基准利率来办理首套房按揭。

　　多家银行对首套房贷执行基准利率，南宁部分银行还有优惠，但优惠幅度已经很难达到8.5折，而且申请条件也相当苛刻。中国银行的工作人员表示，如果征信系统显示购房者资金信用良好，最多能申请到9折的优惠，但批复有一定难度。在交通银行，购房者目前最多能申请到9.5折优惠，前提是必须购买该行推出的理财产品。记者从华夏银行个贷中心了解到，目前还接受首套房贷8.5折优惠的申请，但是否能申请到充满变数，并且总行目前正在制定提高利率的文件，一旦文件下发，利率就会提高，而办理手续全程需要一定的时间，如果有变动，将按最新政策执行。据记者了解，有个别小型的商业银行因为房贷利润空间不大而退出房贷市场，不再接房贷业务。

　　分析

　　助力楼市调控 信贷偏紧成常态

　　根据国家目前的房贷政策，对利率的规定只有最低限度，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%、三套房及以上停贷，在此前提下，银行有一定的自主决定权，其中就包括对首套房贷利率优惠幅度的调整。

　　从目前的形势来看，包括4大行在内的大部分银行取消首套房贷8.5折的利率优惠已成定局。对此，广西大学商学院教授王中昭分析认为，3方面的原因促成8.5折利率优惠时代的终结。一方面，由于央行决定2月24日再次上调存款准备金率0.5个百分点，大中型存款类金融机构存款准备金率达到19.5%的历史高位，一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右，压缩了商业银行可供放贷资金的规模。另一方面，央行自去年到目前为止多次加息，又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，银行利润空间不断受挤压。由于两方面的挤压，银行为了提升利润空间，从提高贷款利率入手，以达到“以价补量”的目的，减少部分利润损失。最后一点，也是最重要的一点，中央对楼市的调控决心很大，而银行信贷又是重点调控手段，取消8.5折利率优惠正是顺应中央的调控政策。

　　一股份制银行的个贷部负责人也表示，今年楼市调控力度加大，信贷偏紧可能成为常态。

　　影响

　　购房成本增加 观望情绪更浓

　　对于购房者来说，在首套房贷利率优惠取消及加息的双重“夹击”下，购房成本已经大幅上升，实现买房梦想难度加大。

　　购房者吴先生本来打算近期买套房结束租房生涯，但听说现在贷款已经申请不到8.5折利率优惠了，置业计划只好暂时搁置了。他说：“房价没有降，房贷利率优惠又没有了，每个月就要多交好几百元，买房成本更高了，还是等等再说吧。”

　　南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航认为，8.5折利率优惠的取消，继续加重买房人的观望情绪。他分析，在限购的影响下，外地人和投资者基本被排除在市场之外，而首次置业者目前肯定不会马上出手，而是静观市场的走向。

　　3月13日下午，记者在江南一些楼盘售楼部看到，看房者寥寥无几。某楼盘现场负责人告诉记者，限购后，他每天接到的购房者不到10组，这些购房者多数只是来看看，出手的极少。

　　算账

　　50万元房贷

　　月供多交300元

　　8.5折利率优惠的取消，首次置业者的买房成本在加息后进一步提高。

　　以一笔20年期按揭贷款来计算，执行基准利率为6.60%，利率从8.5折调整为基准利率后，实际贷款利率从5.61%跳升到了6.60%，增幅为0.99%，接近1%。按照上次5年期以上贷款利率加息的幅度，相当于一下子加了5次息。以贷款50万元为例，每个月的月供要多交286.79元，20年将多交68828.64元。 (来源：桂龙新闻网)