地价不降 房价下行仍有阻碍

　　上海中原地产研究咨询部3月21日提供的数据监测显示，2011年1-2月份，上海纯居住用地（剔除保障性住房用地）平均溢价率为111%，比2010年全年平均溢价率提高了25个百分点。

　　其中，商住类综合用地平均溢价率为50%，比2010年下降了18个百分点；而商办地块平均溢价率为55%，比2010年大幅提高了43个百分点。

　　2011年1-2月份，上海居住类地块（剔除保障性住房用地）溢价成交的地块占总居住用地成交量的95%，比2010年全年的数据提高了16个百分点。商办类地块溢价成交占商办地块成交总体的63%，比2010年提高了19个百分点。

　　上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，导致住宅市场交易瞬间低迷的新政效应未能体现在土地市场上。开发商们对住宅地块的需求依旧旺盛，溢价率仍然居高不下，而未受调控影响的商业地产也越来越受开发商们的关注，商办地块拍卖市场风生水起，底价成交现象有所消退。

　　龚敏认为，调控虽然拦阻了部分投资能量的释放，但并不能从根本上解决国内流动性宽松，投资欲望强烈的局面。短期内靠行政压制形成的退潮会在执行放松会酝酿为下一波涨潮。

　　作者：徐健 (来源：一财网)